本报北京讯 (记者张一鸣) 高力国际日前公布的数据显示，2010年北京整栋物业买卖中外资占比正呈现出上升态势，参与其中近四成的交易。

　　与此同时，2010年物业投资市场变得活跃，投资者背景多元化。

　　“全年北京对外公布的15宗大型或整售交易成交，投资者涉及国有企业、大型上市公司、海外投资机构、私募基金、保险公司及住宅市场发展商等，其中外资参与了将近四成的交易。”高力国际董事黄卓伟向本报记者表示，外资参与国内房地产项目的热情度较金融危机时明显提升，但目前依然是国内资本在主导市场。

　　事实上，随着中国经济的强势复苏，商业地产给投资商们带来的回报率正在不断提升。以写字楼为例，租赁市场的空置率较去年显著下降。

　　高力国际提供给本报记者的数据显示，截至去年四季度末，北京市场整体空置率同比下降7.14个百分点至10.02%。其中金融街与中关村区域空置率低于2%。

　　而写字楼的租金已重回到金融危机前水平，北京市场整体平均有效租金在2010年第四季度达到每月每平方米人民币192.27元，同比上涨16.70%

　　“资本值(依据写字楼的租金水平和资产化率推断出的一个数值，可衡量项目的资产价值)同比上涨21.88%，至每平方米33400元。”黄卓伟认为，从长期看，租金与资本值都将处于上升通道，但资本值增长将略快于租金。

　　这意味着在人民币升值预期日益浓厚的前提下，房地产市场依然会是外资重点关注的投资领域。