早报记者 陆鸣

　　上海楼市的回暖态势在延续。

　　中国房产信息集团（中房信）发布的一份最新数据显示，上周（12月20日-12月26日）上海市一手商品住宅成交面积36.6万平方米，环比（较前一周）大涨34%，达到“9·29”二次调控前的水平；成交均价达24760元/平方米，环比上涨4.73%，达到了近33周以来的最高水平。

　　豪宅集中上市拉抬均价

　　中房信分析师薛建雄说，目前上海楼市二手房比新房贵，新一轮经济增长和通胀带来的房价上涨压力正在累加，调控压力正在加大。

　　佑威房地产研究中心的数据显示，上周上海市商品房新增供应面积为69.2万平方米，环比大涨39%；上周上海全市商品住宅新增供应中，再次出现大批高端楼盘，这类项目的最高参考价都已突破5万元/平方米，其中某楼盘的网上最高参考价甚至接近了10万元/平方米。

　　佑威房地产研究中心分析师陆骑麟称，上周上海市单价在3万元以上的一手商品住宅成交量达到了9.8万平方米，这让上海全市均价突破2.4万元/平方米。

　　近期主力成交楼盘中，小户型房源越来越少，大面积、大平层房源（面积在170平方米以上的高层或小高层房源）日益增加，一些“70/90”限制项目变身超大户型公寓或者联排别墅，促使原本就供应矛盾相对突出的楼市变得日益紧张，进而推动房价快速上涨。

　　追求保值资金成主力

　　“2010年整个上海市一手商品住宅成交均价突破2万元/平方米，较2009年上涨了近32%。单从数据来看，今年调控的效果是不明显的，如果房价上涨的势头得不到遏制的话，那么2011年的楼市还将持续处于调控之下。”陆骑麟说。

　　薛建雄认为，12月26日的第二次加息以及连续加息的预期，正在使更多的中低收入者退出住房购买市场，追求保值升值的资金成为楼市主要购买力。