2010年即将过去。这一年无疑是楼市的“调控年”，一会儿是“国十条”，一会儿是“国五条”，加上地方的“八条”、“九条”、“十几条”，楼市走过了“史上最严厉调控”的一年。

　　不过，“史上最严厉的调控”最终还是“空调”。政府越调控，楼市越上涨，“猪坚强”精神在楼市表现得尤为突出。最明显的是，经过了一年的“最严厉调控”之后，时至年末，楼市仍然价升量增，捷报频传。统计数据显示，今年1-11月，全国商品房销售额为4.23万亿元，同比增长17.48%，已基本“追平”去年全年商品房4.4万亿元的销售额。据业内保守估计，2010年全国商品房销售额将有望达到5.3万亿元左右，同比增长约20％。在这种商品房销售的喜人形势下，国内房地产行业第一家年销售额千亿级公司也应运而生，截至12月1日，万科今年的销售额累计达到1000.6亿元。而在商品房销售大幅增长的同时，今年前11个月土地供应总量也再创新高，全国房地产用地供应12.82万公顷，同比增加47.8%。并且，进入11月份之后，各地“地王”集中涌现，房价上涨势头凶猛。以上海为例，上周（12月13日-12月19日）上海市商品住宅成交均价为23421元/平方米，环比前周大涨10.8%，这已是近五周内，周均价第四次突破2.3万元/平方米。

　　正是基于楼市的火爆，不少业内人士对新一轮调控充满期待。国土部官员表示“房地产业是重要的基础产业，而不应成为重要的经济支柱产业”，从舆论上为房地产业降温。但尽管如此，包括社科院在内的一些机构对来年的房价还是甚为担心，担心明年房价或再涨20%以上。正因如此，政府部门明年对楼市的调控丝毫不能放松，包括房产税开征的试点工作呼之欲出。

　　至于新的调控政策能否抑制房价上涨，这仍然是一个疑问。至少房产税的开征不可能抑制房价上涨，它甚至加重购房者负担，并又将成为政府部门病急乱求医的见证。其实，最近几年政府部门对房地产的调控并未对症下药，以致调控措施出台不少，房价却是越调越高。房价为什么会上涨，这是由供求关系决定的。试图一味地限制房价的做法本身就是错误的。

　　其实，对于楼市的调控不应该以压房价为目的，而应该是满足不同层次城市居民住房、购房的需要。商品房价格不仅可以涨，而且还应该做出千万、亿万的商品房出来，满足中国富人住房的需要。但政府部门不应该把所有的城市居民都赶去购买商品房，让普通的城市居民跟着富人们一样消费，这是错误的。所以，我们的城市在造出数百万、千万价值的高价商品房的同时，更应该大量推出廉价的公租房、经适房，以满足普通城市居民的需要。三者之间的比例达到1：1：1。在这种比例下，商品房价格爱涨多少就涨多少，反正都与普通居民无关。

　　这正是股市给楼市的有益启示。任何一个国家的股市都有高价股与低价股之分，如美国股市既有伯克希尔哈撒韦这种股价高达每股12万美元的股票，也有新龙亚洲这种每股只有5美分的股票，以满足不同投资者投资的需要。如果只有高价股或只有低价股，这都不是一个健康发展的股市。这个道理同样适用于楼市。

　　□特约评论员皮海洲知名财经评论撰稿人