2010年的投资理财市场扑朔迷离。世界经济复苏出现反复，包括美国在内的一些经济大国，为提振经济再度注入流动性，中国经济由于流动性过剩、国际热钱涌入等因素引致物价上涨，CPI接连创出新高。面对通货膨胀，中央政府利用加息、提高存款准备金率等直接的手段调控经济。为了保民生、稳增长，我国对房地产市场进行了抑制，在产业结构转型和区域经济发展采取了一系列支持政策。在此大格局下楼市、股市、黄金等波动不断。可以说，2010年，投资者面对的经济局面复杂而多变。

　　复杂的经济环境确实给居民投资理财出了不小的难题。这一年，投资者的收益如何，感受怎样，如何在通胀的大背景下进行来年的投资布局？本报今日推出特别策划以飨读者。

　　从倒视镜中，可看到未来。观滴水，也可知沧海，希望我们的报道对您的投资有所帮助。 编者

　　2010，中国房地产调控“史上最严”的一年；2010，中国房地产市场交易冷暖多变的一年。

　　站在岁尾回望2010年的深圳楼市，首先映入眼帘的客观印象是，住房成交量和成交均价双双走出U形运行轨迹。

　　首轮调控 住房量价齐跌

　　早在2009年底，鉴于房价过快上涨，国家就开始退出部分刺激住房消费的优惠政策，如取消营业税减免政策。进入2010年3月，一度观望的楼市重新发烧，4月上半月更是愈演愈烈。这直接导致了今年第一轮楼市调控政策的出台。

　　4月中旬，针对二套三套住房的限贷令出台。

　　此轮调控效果立竿见影。“没想到楼市调控政策出得这么密，这么猛！”深圳德思勤地产总经理叶世育当时预测，“深圳楼市虽然不会崩盘，但房价至少会下跌一成以上，甚至达到二成。”

　　统计表明，接下来的5、6、7、8月共4个月，深圳新房成交面积一直在13万平方米至18万平方米之间徘徊，成为全年成交最为冷清的月份。与4月的35.71万平方米相比，最大跌幅为64%。同期，新房价格也回落到相对低位。6、7、8月这3个月度的成交均价都在18000元／平方米以下，比2月年内高点24166元／平方米下跌了两成六。

　　限购令发布 房价居高未下

　　不经意间，传统的“金九”时节，深圳楼市突然回暖，9月份新房成交量达到42.5万平方米，一举超越第一轮调控前的水平。当月成交均价20593元／平方米，环比上涨一成多，与调控前基本持平。

　　反思这一轮楼市回升，业内人士给出的解释主要是，通胀上升，自住需求集中释放，资金充裕投资渠道窄。

　　房价快速上涨“逼”了国家的第二轮调控。9月底，国家多部委联合下发通知，进一步调控楼市，深圳还出台了罕见的“限购令”。

　　市场过热的势头短期内确实得到了一定遏制。11月，深圳新房成交量比9月减少了10万平方米，减幅两成以上；均价在10月份也有过环比5%的下跌，但11月又回升到略超9月的水平。

　　从12月的市场表现看，第二轮调控的效果面临挑战。不仅新房价回到了4月调控前的高位，而且成交量也在继续回升中。

　　最新数据显示，上周深圳新房市场成交993套，环比上升31.0%；二手房市场成交2422套，环比涨幅为12.5%。双双出现环比两位数的大幅回升；一、二手房总成交量则实现六周连涨。

　　（责任编辑：王沥慷）