北京二手房成交价再创新高，整体成交均价每平方米破2万元，同比2009年涨幅高达56．93％

　　■本报记者张一鸣

　　伟业我爱我家市场研究院今日发布统计数据显示，2010年1—11月北京二手房住宅网签总量174518套，整体交易均价21179元／平方米，同比去年大幅上涨53．68％。

　　伟业我爱我家市场研究院预计，2010年全年北京的二手房网签总量将达到19．45万套左右，与去年的26．69万套相比，下跌27．11％。

　　“剔除网签与过户间可能存在的错误率，预计北京2010年二手房实际过户总数可达17．2万套上下。”我爱我家副总胡景辉说。

　　与此同时，供求比再度高企，达到1？2．3，创4年来历史新高，首次置业和改善型的自住购房需求成为市场交易的主力。

　　虽然一二手房两个市场同时受到了房地产宏观调控政策的影响，但是政策对二手市场的影响相对有限，二手房价格连创新高，截至2010年年末，市场25000元／平方米的交易均价已较年初增长了近26％。

　　胡景辉判断，2011年的房地产市场仍将面临政策考验。2011年北京二手房市场实际交易总量或将有所下降，但房价或将稳中有升。