杨品文

　　 声音

　　仇保兴 住建部副部长

　　我国房地产调控的难度主要包括六个方面：一是中国城镇化发展带来的刚性需求旺盛；二是民间资本投资领域过窄；三是全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合；四是房产持有环节税收制度缺失；五是地方政府对土地财政的依赖；六是中国各地区之间经济发展差距十分巨大。

　　郁亮 　万科总裁

　　宏观调控的效果已经显现，楼市供求关系已经缓解。但这还不是供求关系的逆转，而是供求状况大为缓解。供应量增加很快，同比的成交面积增加速度慢，说明供应量在大幅增加，需求没有跟上，而房价大涨的条件是要倒过来。从供需来判断，企业之间对后市的分析也不太一样，不能拿企业年初的销售计划去比较，只有分析同比去年的数据才会看出它的本质来。目前同比超过50%增长的并不多。

　　潘石屹 　SOHO中国董事长

　　现在“招拍挂”土地的过程中有许多附加条件，这实际上是变相提高了土地的价格，把应该由地方财政支付的一些费用转嫁到房地产开发商的身上，加重了房地产开发商的负担，其实是间接加大了商品房的成本，最终会转嫁到消费者身上，客观上推高了商品房价格。

　　杨红旭　上海易居房地产研究院综合研究部部长

　　整体而言，房产税对房价属于利空，但对于抑制房价的力度，我并不乐观。首先，率先试点的只是个别城市，上海、重庆、深圳的可能性最大，范围太小，不可能对市场全局产生重大影响。

　　陈杰 　复旦大学住房政策研究中心执行主任

　　高房价收入比能推导出买房困难是全民性的。但由此来推断房价要跌，就不一定成立。因为住宅供应量实在太少，上海每年才20万~30万套的新商品住宅，只要3%~4%的人有这个购房能力，房子就不愁卖。

　　公司

　　房地产央企“红名单”

　　有媒体报道称，监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。根据这一名单，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款，而此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产保全工作。16家央企包括：中国建筑工程总公司、中国房地产开发集团公司、中国保利集团公司、华侨城集团公司、中国铁路工程总公司、中国铁道建筑总公司、中国中化集团公司、中粮集团有限公司、中国冶金科工集团有限公司、中国五矿集团公司、中国水利水电建设集团公司、中国葛洲坝集团公司、中国港中旅集团有限公司、招商局集团有限公司、华润集团有限公司、南光集团有限公司。

　　政策

　　2011年全国建设保障性住房目标1000万套

　　住房和城乡建设部日前发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》，提出2011年全国建设保障性安居工程任务是1000万套，要求各地方政府调整之前上报的“2009年~2012年三年保障性住房建设规划”和地方“十二五”保障性住房建设规划，截止12月10日上报。相比2010年的580万套，增长72.4%，且公共租赁房将占主要部分。此次规划预计投资1.4万亿元，占全国房地产投资规模的五分之一左右。

　　北京收紧对土地供应的控制权

　　日前北京市土地整理储备中心发布《关于取消直接入市交易的公告》，为加强闲置土地清理力度，从明年1月1日起，北京将不再受理国有建设用地直接入市交易，所有土地一级开发的补偿都将由政府直接给予，土地先由政府收储后，再入市交易。这一做法将从很大程度上避免由政府原因造成的开发商土地闲置，使开发商失去囤地的最好“借口”。

　　数据

　　中国社会科学院发布的2011年《住房绿皮书》指出，全国35大中城市二类地段普通商品房平均房价泡沫为29.5%。泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄，这些城市泡沫成分占实际价格比例在50%以上。泡沫成分占实际价格比例在30%~50%之间的城市有北京、深圳、武汉、长春、宁波、哈尔滨、大连、贵阳、上海、郑州、成都。

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