【深圳商报讯】（记者 董超文）深圳年内出让的最贵用地昨日下午成功拍出。万科企业股份有限公司以底价29．63亿元拍得该批捆绑地块，楼面地价达每平方米8582元。

　　该批地块位于盐田区沙头角中心区，靠近明思克航母，从深盐路向南，由海山路、马庙街、东和路、海涛东路围合而成，海景二路从中间穿过。6宗地块宗地号分别为Ｊ211－0010、Ｊ211－0011、Ｊ237－0013、Ｊ237－0016、Ｊ211－0012(Ｂ)、Ｊ237－0017(Ｂ)，包括4宗商业服务业用地和2宗地下空间，总占地面积约137250平方米，总建筑面积约345270平方米。

　　在4宗商服用地中，有两宗容积率分别不高于5．29和5．48，是本批地块的建筑重点，该两宗用地规划有10万平方米的写字楼、10万平方米的商务公寓、3．2万平方米的商业以及5．5万平方米的五星级酒店等，共计建筑面积约达31万平方米。

　　有关方面对参与竞拍此次地块出让的开发商的要求非常严苛，如具备10年以上城市运营和房地产开发经验，具有开发城市综合体项目的成功案例；注册资金在60亿元以上且2009年纳税10亿元以上；建成后将企业总部迁至该中心区并对纳税额做出书面承诺等严苛要求。

　　参与竞拍的开发商仅有万科一家。万科相关负责人则表示，公司看好盐田东部片区的发展前景，且该片区属于万科传统优势区域，在这里万科已开发有东海岸、天琴湾、万科中心等等明星项目，已形成了较好的区域市场影响力，有较大的客户基础。未来万科将充分利用该地块的海景、中心区、中央公园等资源优势，结合二十二年的项目开发、运作经验，将该地块打造为成功的城市综合体地标物业。

　　不过，也有人士向记者表示，盐田区受人口及地域特殊性等因素的影响，未来该地块商业经营难度比较大。但地段价值仍旧是非常突出的，如做公寓产品，价格至少在每平方米3万以上，因此这个楼面价对于目前的市场而言并不算高。