4000名意向客户，450套房，最后从中摇出800人参与选房，淘汰率是5:1。这是两天前发生在北京城南新开楼盘的一幕。位于大兴区的首邑溪谷二次开盘，450套计划房源当天售罄，开发商不得不加推房源，以满足强烈的购房需求。

　　11月、12月历来是楼市的销售淡季，开发商不愿意推盘，看房的人流也大不如金九银十。可是，今年的冬季却显得有些特殊。50多个项目在一个多月的时间内加急入市，首次置业的人群凑钱买房，地产商大佬们呼吁“刚需”出手，非金非银的楼市就像是“发了烧”。

　　销售现场

　　周末千人排队抢房

　　上周六，位于大兴区的首邑溪谷二次开盘。根据登记的预售信息，首邑溪谷本次推出1号、5号、6号、10号住宅楼，均价在每平方米26000元左右，与10月中旬首次开盘的同类型2、3号楼价格持平。

　　上午10点，记者来到了项目开盘现场，站在售楼处内外乌泱泱的选房人，已经将通道挤得水泄不通。“你们选了什么户型啊？二居挺好的，估计轮到我时就没了。”虽然号码在500多号，可黄女士一家还是一大早就赶了过来，着急地等在门口。“均价确实是区域里比较高的，达到每平方米26000元，可由于层高达到4.8米，可以在中间加盖一层，折合成单价也就14000元左右。120万元就能买到一套上下层两居室。”购房人李先生给记者算着细账。

　　该项目负责人表示，原本计划推出约450套房源，但由于意向客户较多，因此临时加推了两栋楼，以满足大家的购房需求。

　　千人排队抢房源的疯狂，不止发生在首邑溪谷一处。周末，在北京七环的河北省固安县某项目现场，记者也看到了同样热闹的场景。络绎不绝的看房人，拖家带口地从北京开车过来看房，售楼处内停放的车辆里，90%都是以“京”字打头的车牌。销售员告诉记者，虽然根据政策外地人不能贷款，但目前可以分期付款，还是有许多北京人乐意过来买房。在11月的传统销售淡季里，楼市却像是“发了烧”，表现出前所未有的供求井喷，并延续到了12月的第一周。

　　推盘心急

　　新盘供应环比激增157%

　　楼市的“发烧”，首先表现在供应量的激增。为赶搭规避预售资金监管的“最后一班车”，市场供应量延续井喷态势。北京市房地产交易管理网数据显示，本月截至昨日，已有14个项目取得预售证，合计供应住宅类房源高达5617套，供应均价为15634元/平方米，相比11月份下调近8000元/平方米。

　　根据北京市房地产交易管理网的显示，从11月全市取得预售证的期房住宅项目合计达到43个，提供房源总套数达到12732套，环比10月项目数量和房源套数分别上涨186%及157%，创下年内当月开盘量的新高。同时，在12月的前4天，包括瑞雪春堂、芭蕾雨悦都等13个项目已获得预售许可，相当于2009年12月前20天的总预售量。由于截至目前已经预售公示的项目都是房地产开发企业11月内便向建委申请预售许可的，井喷的供应量制造出了“铂金十一”。

　　市住建委相关负责人昨天也表示，12月1日起，各区县房管部门又陆续收到了开发企业新提交的商品房预售许可申请，有关部门还计划从中选取几个项目，作为北京实施预售资金监管的样本。业内预计的12月新盘预售许可申请减少的情况并没有出现。

　　对此，荧灿地产总经理顾辰天分析，2009年和今年以来新盘销售很旺，开发商尤其是大中型开发商资金并不存在紧张的情况，只有豪宅项目出现资金紧张，而对于主营普通住宅的开发商来说，资金供应还处于正常状态。所以12月开始实行的商品房预售资金监管虽然有效地防止了房企利用购房者缴纳的定金以及首付款来进行项目之间的拆借，流动拿地等情况，但对大中型开发商来说影响不大。大中型房企对于房子上市都有严格的计划和控制，不会因为资金监管就减缓入市或者急于入市。

　　权威数据

　　上周期房成交又涨两成

　　北京房地产交易管理网数据显示，上周11月29日至12月5日，期房住宅总成交量为3250套，环比上周的2709套上涨了20%，达到了最近数周的最高值。二手房成交量则因为11月底的成交量上涨，而达到了4440套，环比上涨了4.7%。

　　业内人士分析，成交数据明显上涨，除了近期保障性住房集中交易的因素外，市场担忧物价上涨速度过快也是重要原因。10月的CPI高达4.4，而普通居民的切身体会甚至超过这一数值。相比对楼市调控下调房价的担忧，购房者更担心货币的购买力下降。所以目前购房者特别是有一定资金的购房者入市的比例依然比较高。

　　此外，11月以来预售期房住宅项目已经达到了56个，供应的住宅套数达到11895套，而12月首周的供应量也达到了14个住宅项目。