■CUBN记者 陈文喜 北京报道

　　2010，中国住房商品化改革12年来最为激荡的分野之年——来自土地、税收、统计、保障性住房、管制性措施等全方位的调控，正在塑造新的游戏规则。中国房地产将走向何方，中国的主流房地产企业又怎样适者生存？在12月1日《环球企业家》主办的“2010环球企业家高峰论坛”房地产分论坛上，专家、企业代表展开了激烈、深入的探讨。

　　中体奥林匹克花园管理集团总裁

　　陈顺：国家调控是呵护市场

　　任何一个事情的发展，无论是房地产还是股市，在稳定的基础上发展是最好的，房价涨得快，我们作为开发商甲方，觉得也是对未来的看法，涨得快对谁都不好。这一年政府出台很多政策，包括行政手段的政策，但是我们作为甲方开发商可以感受到政府还是在小心呵护这个市场的发展。在政策许与不许，从行政手段里还是能够感受到小心翼翼呵护这个市场，在伴随着这个成长。房地产在目前来说，起到的作用可能是其他行业不可代替，或者不能完全代替的行业，还是很重要的。

　　光耀东方集团董事长

　　李贵斌：房价下调是一个长期过程

　　商业地产近一个时期来说，形势比较好一些，现在钱往商业地产有所转移，但就整个北京来说，房价还是高。我参加的几个论坛，他们都谈到国家宏观调控的问题，其实调控是个长期的过程，金融危机的时候，国家往上调，现在房价过高，得往下调。这应该是一个长期的过程。至于下一步商业地产的走向，它跟商业地产的收益有直接关系，它是投资性物业，如果租金收不到，那就是钢筋水泥，没有什么价值。一旦收益率很高，在当前投资渠道比较少的情况下，也应该是比较好的选择，无论买商业地产，无论买房子，城市、地段、户型一系列问题，就可能买到好房子，就可以买到便宜的房子。

　　联达机构总裁

　　杨少锋：让房价回归理性是好事

　　作为房地产行业，房子涨的时候我们很纠结，房地产商捂着不卖，不管涨还是跌我们都很纠结。一百个人做开发，99个人都可以赚钱，那所有人都进来。如果一百个人做开发，90个人都赔钱，那肯定没有人做。在这个发展过程中，肯定是有人赚钱，有人不赚钱，对中国房地产业整个发展来讲，几家欢乐几家愁。上半年很好，一天一个价，我们两三天之内卖一个盘很容易。北京出台限购地之后，北京新开盘的楼盘80%属于零成交，80%新开的楼盘几乎没有人。这体现了中国房地产确实存在泡沫。所以如果没有政府进行调控的情况之下，肯定会疯狂，中国的房地产已经出问题了。不管是做开发商，还是做经纪的，我们都认为政府做适度的调控，让价格回归理性，让我们平平稳稳挣钱，这就是好事。

　　中国房地产学会副会长

　　陈国强：判断调控成效标准应该多元化

　　今年房改以后，是名副其实的调控之年，政府调控决心之大前所未有。有临时性的政策，也有长期的政策，刚才说政策的目标也多元。过去调控，有时候是抑制需求，有时候调控主要是增加供给，今年调控既打压需求，也增加供应，同时还有调结构的目的，政策多元也是前所未有。还有一个前所未有，今年这一轮调控所面对的市场的复杂程度，调控的难度同样前所未有。

　　我个人认为，调控本身应该说要区分不同的领域，比方说针对土地市场，土地是政府控制的，当然应该运用行政手段。对于保障住房政府应该运用行政手段，但对于市场而言，政府运用简单的行政性的手段可能就不恰当了。根本的判断标准，应该有更多元的评判标准，成交量情况，土地交易情况，包括市场开发投资的增长情况，未来住房供应模式会不会发生变化，未来市场供应结构会不会发生变化，我们开发企业，未来企业战略会不会发生变化。

　　中国房地产业协会副秘书长

　　王平：楼市调控要兼顾公平正义

　　楼市政策问题，我们认为有两方面需要大家关注，刚才大家关注的是价格高低，实际还可以从另外一个角度，我们衣食住行都解决得很好，穿衣服有十万块钱一套，也有五十块钱一套的，也有一千块钱一套的，也有三千的，不同结构都有，老百姓是能够选择的。吃饭也解决了，有的烧茄子三块一盘，在五星级宾馆六十块钱一盘。汽车也解决了，有一百多万块钱的汽车，也有八九万的，也有三万块钱买一辆车。这几年住房结构也改变了，有经济适用房、廉租房、高档住宅等等，眼光不要只盯着一样，看看属于你的结构的房子是不是存在。这是第一个政策。

　　第二个政策，国家最大的政策就是公平和正义。十七届五中全会提出当代中国需要关注的是促进社会公平正义。促进公平正义其中有一个就是民生工程，那对我们房地产来说就是保障，如果使最低收入或者低收入的人，中等收入偏下的人能够解决住房问题。刚才说国有企业义不容辞，民营企业也重在参与，要解决这个问题。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任

　　王珏林：调控有利于解决市场不成熟问题

　　2009年房价确实高，涨幅过快。有的楼盘涨得太高、太离谱。一方面这确实是市场需求带来的，但还有很深层次的原因。这个深层次原因是什么呢？还是市场不成熟，再加上大量投资有利于市场的发展，各种因素带来的。调整应当不应当？如果不调整，我不知道今年的房价能冲到什么地步，我是不可想象的。

　　此外，一个市场要不为广大老百姓服务，这个市场有啥意义呢？如果大多数家庭不敢碰市场，远离市场，那我们建立市场有什么意义呢？

　　我们目的是为了解决更多家庭的住房困难。但这是我们的发展阶段决定的。不管从外部环境，还是内部的市场现状，再加上城市发展水平的不平衡，所以我们和发达国家不同就在这个地方，发达国家可以在农村买房，可以解决就业和生活问题，质量一点不差。为什么都到北京买，不到保定、石家庄买呢？公共服务水平差距太大，这个就带来集中消费。

　　三次调控，真正调控效果好的就是这一次。第一次两年，第二次两年变五年，剩下政策给地方。第二次出台土地政策，刚刚出台就碰到世界金融危机，又暂停了。这次是真的，我们房地产市场实际才十几年时间，一直是在培育过程中，真正管理是这一次。第二点，在国十条出台以后，我感觉这次国十条把脉非常准确，主要突出三点，一个是供给的问题，以前没有提出过，现在抓供给，力度比较大。第二，市场中的问题以前都没有解决，不是现在才出现的，有市场以后才出现的，抓住突出问题解决。第三个，在不正常的市场，又是不正常的发展阶段，解决消费，只能解决消费，没有别的渠道。

　　所以这三点足以把住现在的市场脉搏，把它落实好，足以可以解决市场当中的问题。