在过山车般涨涨跌跌的中国房地产市场，所有的参与者都体验到了“心跳的感觉”，无论是开发商还是炒房者，“出来混，总是要还的。”第1页 暴降6200元/平方米背后第2页 资金链重压第3页 降价之后

　　【财新网】（记者 李慎）宣布降价后第五天，京贸国际城的售楼处并没有如想象中火爆，工作日的下午两点，不超过五位前来咨询的客户，置业顾问三三两两围坐在前台。

　　11月17日，距离北京CBD约21公里的住宅楼盘——京贸国际城高调宣布，其在售的3号楼均价由原先的每平方米23000-26000元，下调至每平米19800-21000元，降价幅度最高达6200元/平方米，以主打的90平方米二居户型计算，总价降了约56万元。

　　消息甫出，立即占据了各大媒体头版头条，“咨询的电话络绎不绝，但有约一半是记者打来调查的。”京贸国际城置业顾问任军向本刊记者透露表示，赚了吆喝却没见到真金白银，这是开发商没有预料到的。

　　京贸国际城售楼处的3号楼销控表显示，截止到11月23日，3号楼总共五百多套房源中，交了5万元意向金（黄点）的房屋数量为11套，已经签订了购房合同（大红点）的房屋数量为10套。这表明，宣布降价后的六天时间里，只有10位客户确认购房，交了5万元意向金的11套房子，随时可能反悔。

　　与这11个黄点和10个大红点相对的，是三百多个小红点。这代表着，3月份京贸国际城3号楼开盘后不到一个月时间内，闪电卖出三百多套房子，此后的4月中旬，“新国十条”颁布，楼市迅速进入冰冻期，通州区的房屋交易量暴降约80%，京贸国际城3号楼剩余的一百多套房子滞销。

　　销控表旁边，媒体报道的“降价消息”和“责任企业”名号被放大装裱供顾客阅读，做足宣传功夫。但其实，在年初疯狂的一轮涨价中，京贸国际城是典型的领涨楼盘，1月份1号楼的价格为每平米1.4万元，3月份3号楼开盘价直线上涨至每平米2.6万元，两个月时间价格几乎翻番。

　　而此次的领跌，在通州区京贸国际城的同行们看来，是“还原了这个楼盘真正的价值，同时赚足了风头。”其实，降价背后的真正原因，是资金遇到了问题。“否则这种小开发商是绝不会领跌的，又不是万科，站得高，降价真的是战略决策。”通州区楼盘北京ONE的置业顾问杨帆向本刊记者表示。123下一页单页阅读本文导航 第1页暴降6200元/平方米背后第2页资金链重压第3页