□记者 杨冬

　　晚报讯 上海二手房指数办公室昨天发布新一期上海二手房指数报告称，11月上海二手房价格指数为2558点，较上月上升5点，环比涨0.2%，涨幅扩大0.04个百分点，几乎与上月持平。

　　上海二手房指数办公室认为，11月二手房指数延续9月至今的弱势反弹走势，微幅上扬。但从市场反应来看，已逐渐进入前期政策消化期。买卖双方处于深度博弈中；投资型和改善型需求购房者迅速递减，楼市价格告别坚挺。经统计，9个传统市区11月平均上涨0.22%，涨幅相比10月缩小0.02个百分点。

　　5个市中心区 10月平均上涨0.26%。人民币升值压力、国际热钱流入等因素，一定程度上冲散了二次调控的观望气氛，部分资金选择流向市中心物业。同时，通货膨胀预期导致货币现金购买力日趋降低，令具有较高保值增值功能的高档商品房被业主惜售，因此抛售房源的价格波动小，成交价格亦相对稳定。

　　经统计，11月全市100个控制点的70个重点监控板块中，上涨54个，下跌14个，持平2个。上海二手房指数办公室认为，随着调控效应逐步显现，炒房客淡出，房价涨势得到抑制。但市场也随之进入了 “二次观望期”，购房者期待年底或明年一季度房价出现实质性回落，而持房业主被通胀预期、房贷收紧、限购令等因素制约了抛房意愿，也不轻易言降。