受“限外令”影响，成立人民币房地产基金已成大势所趋。很多开发商看到了其中的机会，纷纷转型私募基金经理。不少公司如首创、复地集团都公布了募集基金的计划。但很多金融人士并不看好地产商的转型，认为他们只懂房地产开发不懂金融。

　　高和投资11月下旬再度斩获新的商业地产项目——位于北京市北三环马甸桥区域的金澳国际项目。自这只私募基金成立后，短短一年时间，已完成三笔重量交易。

　　基金的创建者苏鑫一年前还在SOHO中国任职，是潘石屹麾下主管销售的副总裁。离开SOHO中国后，他开始管理自己的基金。今年初，他们收购了北京凯德华玺项目的底商。“民间的流动性很充沛，与其任由这些资金去炒大豆和炒玉米，不如吸引这些资金来参与房地产基金，把私募基金作为吸引过剩流动性的海绵体，这对房地产的发展也有积极意义。”苏鑫说。

　　苏鑫并非孤例。已有不少人投身于地产基金创业潮。从金地集团离职的前任高管张华纲、赵汉忠都在筹备私募基金。北京银信房地产开发公司董事长张民耕也在筹备新的基金。他告诉记者说，“至少有50-60家针对房地产的私募基金在运作。”

　　有意思的是，很多金融人士并不看好地产商的转型。一位资深私募基金经理甚至对自己的属下说，“未来，他们就是你口中的肉”。在他看来，很多开发商只懂房地产开发不懂金融，会导致未来的基金运作出现重大问题。一旦市场有很大波动，便有吃下他们的机会。  《21世纪经济报道》