本报讯 （记者 王嘉 实习生 胡获）昨日，来自西安房地产信息网数据研究中心的数据显示，11月西安商品房销售量较10月上涨10．97％，比上年同期增长12．48％。旺盛的自住需求与抗通胀的保值需求使得西安11月楼市销售量创年度新高。不少市民表示，房子已成为通胀压力下的保值工具。

　　400多套房一月售罄

　　据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示：11月份西安市商品房成交面积172万平方米，再创2010年以来月度销售量新高，环比10月上涨10．97％，同比增长12．48％。

　　从二次调控、提高首付比例和存款准备金率等一系列政策的陆续出台，依旧未挡住西安楼市的火热势头。海荣海瓂台北湾的负责人张颖告诉记者，11月份楼盘集中推出了400多套房源，截至目前已基本售罄。政府调控政策的出台，使得一部分自住型、保值型的购房者提前了购房计划，从而在11月集中“放量”。

　　桐树湾销售经理段宏伟也表示，11月的销量延续了10月的“余温”。段经理说，依照往年的惯例，11月份就已进入楼市的淡季，但今年呈现了“淡季不淡”的现象。11月份平均每天的来客量在8组左右，周末时每天多达10余组，一个月时间销售了50多套房子。

　　抵御通胀是楼市“放量”主因

　　“钱放到银行会贬值，放到股市有风险，只有买成房子最实在。”市民赵先生表示，虽然黄金白银也在升值，但都是有风险的。目前，只有房子是最稳妥的投资保值工具。业内人士分析，楼市“放量”的主要原因是11月份关于CPI上涨的信息引发市民对货币贬值预期加剧的心理影响，在房价下降无望，而货币贬值预期加剧的双重因素作用下，自住型和财产保值型的购房者便提前了购房计划，从而呈现了11月楼市销量“淡季不淡”的现象。此外，房价在数次调控中并未应声而降，反而持续增长，使得前期观望者不再“彷徨”，坚定迅速购房的信念。

　　12月商品房交易量预计有所放量

　　从目前实施的货币政策来看，今年以来央行已四次提高存款准备金率，同时10月19日进行近三年来的首次加息，标志着货币政策的明显紧缩，从宏观上遏制了资金的流入，有利于缓解楼市高涨的势头，但因通货膨胀而购房的现象短期内仍将升温，预计12月份西安商品房交易量仍将有所放量。

　　链 接

　　西安住房均价6504元/m2

　　西安房地产信息网数据研究中心对月度数据统计显示，11月西安市普通住宅成交价格为6504元／平方米，环比下滑0．58％，在房价高位运行的情势下，11月份高端住宅项目成交量回落明显，而中低价位房源更受市场追捧，从交易结构上拉低了11月份的房价水平。根据西安房地产信息网数据研究中心对10月最后一周即47周全市在售住宅报价统计来看，达到6873元／平方米，较46周增长2．26％，但随着政策调控的进一步深入，西安房价仍将表现为相对走稳的态势，但整体回落的可能性相对较小。