每经记者 叶书利 发自北京

　　 中国指数研究院发布的数据显示，11月22日～28日一周内，在被监测的35个城市中，北京成交量环比涨幅居首，高达62.39%。而11月北京预售房源均价达到23629元平方米，环比上涨9.2%。

　　 北京市房地产交易管理网的数据显示，11月北京楼市期房住宅总成交量为10107套，环比上涨46.6%。新房成交火爆的同时，近日二手房成交量也屡创新高。链家地产市场研究部的统计数据显示，11月29日，北京二手住宅网签量为980套，成为“9·29”二次调控以来单日成交量最高点。11月30日，二手住宅网签量继续攀升至1209套，成为5月以来单日成交量最高值。整个11月，二手住宅成交量为16805套，环比上涨近19%，为“4·17”楼市调控后月成交量的最高峰。此外,中原地产的统计数据显示，11月北京预售房源的均价达到了23629元平方米，与10月的21640元/平方米相比，环比上涨9.2%。

　　 地王项目广渠路10号地，楼盘推广名为富力十号，目前的预售均价为55000元/平方米，而二次调控前的7月其预售均价为37065元/平方米，已上涨了近48.65%。

　　 对此，链家地产首席分析师张月向《每日经济新闻》记者表示，“此轮上涨中，由于限购令等政策的作用，需求结构中以自住需求为主，因此是刚需的大量 ‘泄闸’。‘4·17’新政以来，北京楼市已积压了近万套刚需。在目前通胀影响下，二次调控的边际效应在降低，房价没有如预期般下跌，而是稳中微升。另一方面，通胀压力下，房屋租金进入上涨通道，如11月北京业主将房屋租金继续提升。CPI高企下、房价未跌、租房成本上升，使积压的部分有能力购房的刚需选择入市。”

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