■ 记者观察

　　由于房地产交易管理网的数据透明度倒退，11月份楼市的纯商品住宅成交量到底是涨是跌，在很多普通人看来是十分模糊的。不过，有一点是能看得很清楚，那就是开发商的推盘量在迅速增加，对于预售资金监管，开发商的心理压力还是很大的。

　　这个时间已经到来。12月1日起，获得预售许可的楼盘将接受预售资金监管。在此之前，开发商推盘谋求销量的意图很明显。但是销售策略行不行，卖得好不好，开发商自己最清楚。

　　楼市的严厉调控到现在为止，还没有能撼动整体的高房价，但是，从最近两月的推盘现状可以看出，楼市价格上涨同盟的根基已经发生了很大的动摇。通州区域的一些楼盘最近几周的动静就很大，房山、大兴的价格也没有以往那么坚挺，以价格换销量的策略被越来越多的开发商采用。降价者销量可观，坚挺者只能硬扛越来越大的政策和市场压力。

　　希望调控政策的效果一步到位是不切实际的，接近年底时，看到各个区域出现价格的分化，可见政策起到的作用至关重要，而打破价格上涨同盟应该是一个可喜的成绩。前有销量的诱惑，后有政策的压力，预计后市价格策略的分化将越来越明显，而从量变到质变的过程中，政策的效果有望逐步得到市场的认可。