成交量大涨，成交均价上升，是11月楼市整体成交数据的表现。业内此前曾猜测：受预售资金监管新政影响，今年的这个11月可能会替代“银十”成为“银十一”。

　　不过，记者透析数据发现，“银色11月”的成色不足，环比10月反弹四成的成交量背后，保障房集中签约是主要原因，而成交价格环比涨8.2%，也是因为本月高于3万元/平米的楼盘放行较多。此外，隐藏在“暧昧11月”的背后，部分楼盘显现了拟售均价提升，销售冷热不均的现象。

　　供应量创今年新高

　　12月1日起执行预售资金监管政策，使得开发商压抑了很久的开盘热情爆发。

　　记者根据北京市房地产交易管理网公示的信息统计，截至11月30日，北京共批准了43个商品住宅预售证、2个经适房及两限房预售证、10个非住宅预售证，再加上10个已经批准的预告领证项目，11月共有65个项目获得预售证入市。

　　据记者了解，在传统销售旺季9月份，曾是今年的供应高峰，商品房共有39个项目获得了预售许可证。相比之下，11月供应量创历史新高。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，11月预售期房住宅项目43个，提供房源12732套，环比10月分别上涨了186%及157%。供应总面积达145万平米，环比10月的60.2万平米也出现了翻倍上涨。

　　此外，11月开盘的另外一个显著特点是，一度被“严卡”的高价盘在中下旬被放行。据统计，11月份，预售均价在3万元/平米以上的项目明显增加，达到了10个，包括万科蓝山、橡树湾、倚景园、非常1+1、招商嘉铭·珑原、大成郡、水云居等。

　　部分楼盘再开“涨价”

　　调控下部分楼盘依旧按捺不住“涨价”的冲动。

　　据北京市房地产交易管理网显示，10月、11月北京共有58个商品房住宅项目拿证入市，其中共有17个项目是在4-9月开过盘，虽然各老盘再开产品可能有所差异，但是记者对比拟售均价发现，共有12个楼盘在“二次调控”后上调了拟售均价，5个楼盘下调了拟售均价。

　　12个涨价楼盘中，涨幅最大的楼盘为顺义某楼盘，11月的售价相比8月上涨了4707元，上涨了25%。大兴、东四环的几个楼盘，拟售均价提高两三千元。

　　5个降价楼盘中降幅最大的为大兴的润枫锦尚，6月的拟售均价为18983元/平米，到11月下调至16712元/平米，降幅为12%。其他4个楼盘降幅都不超过千元。

　　有“涨价”项目负责人接受采访时表示，两次开盘的产品品质不一样。第一次开盘的产品靠近马路，而第二次开盘的产品位于小区园林中心，环境和户型都更好一些，所以价格有调整。

　　量价齐升“另有隐情”

　　11月的楼市经历了10月低潮期后，整体数据表现为量价齐涨，不过只为结构性的上涨。

　　据亚豪机构统计，11月，北京共成交期房商品住宅10107套，成交面积103.8万平米；同期，成交现房商品住宅为1123套，成交面积15.3万平米。环比10月，期房商品住宅成交套数上涨了46.6%，成交面积上涨了32.1%；现房商品住宅上涨了42.9%，成交面积上涨了17.5%。如此来看，11月成交套数环比大涨四成，有“银11”之嫌疑。

　　但亚豪机构以及中原地产相关负责人均表示，11月商品住宅成交量的上涨主要是受到近期保障性住房大量签约的拉动。记者查阅北京市房地产交易管理网发现，自9月开始，有10个经济适用房以及两限房项目领取预售证入市，为今年较为集中的阶段。

　　北京易居房地产研究所统计，11月份（截至11月28日），剔除掉保障性住房后，北京纯商品住宅共成交8445套，成交面积911729平米。业界表示，若剔除保障房成交数据的影响，11月的纯商品住宅成交量比10月成交量还有小幅下滑。

　　价格方面，11月的成交均价上涨也是受到高价盘入市影响。据亚豪机构统计显示，11月北京商品住宅成交均价为21735元/平米，环比上涨8.2%。本月，单价在4万元以上的豪宅成交占比为16.8%，而10月的占比仅为13.5%。

　　市场销售仍冷热分化

　　在较大的开盘供应量下，11月的市场销售情况依旧冷热分化。

　　11月开盘的南三环旁小户型楼盘万科红，凭借傍地铁和户型特色延续了万科今年的高签约率。

　　大兴为今年的热销区域，但有的楼盘销售速度已经减缓。记者了解到主要原因是其此次产品为大户型，产品价格也高于前期。而大兴部分定价贴近刚需的小户型楼盘依旧延续了相对热销的局面。不过，据记者了解，由于该区域今年放量较大，可选房源多，部分近期入市的房源，取得的业绩差于预期。

　　今年楼市调控后一直较受关注的通州区域分化依旧严重，甘愿以价换量的楼盘赢得较为主动的局面，如京贸国际城、新华联运河湾。但也有楼盘以超过3.5万元预售价入市，则冷清开场，换不到签约量。此外，部分远郊区楼盘和高价楼盘表现为消化速度相对缓慢。

　　■ 榜说

　　低价盘领跑11月销售榜

　　据伟业我爱我家提供的11月商品住宅楼盘销售套数排行显示，位居前三的均为低价楼盘。

　　如位于石景山的融景城，在房地产交易管理网的拟售均价在14000元/平米；位居第二的是高教新城，销售参考均价18000元/平米。与高教新城同位于昌平的龙山华府，在交易管理网的拟售均价在16000元/平米。而位居第四的恒盛波尔多小镇，目前的网签均价仅为7716元/平米。可见，低价盘在11月份业绩相对不错。

　　此外，均价超过3万元/平米的大成郡、橡树湾，也跻身销售套数的TOP10。而且，销售额仅次于销售套数冠军的融景城。

　　记者注意到，除以上两个超3万元楼盘以及地处马家堡附近的商住楼7克拉外，其余位于销售套数TOP10的楼盘均为郊区盘。今年成交活跃的大兴区域新盘首邑溪谷以及一度传出降价之声的鸿坤理想城均有相对不错的销售业绩。

　　（下转B11版）

　　本版采写/本报记者 张晓蕊 袁玥