从市场成交量和成交价来看，10月以来的限贷、限购新政作用只持续了1个月，就被市场用假离婚、借用身份证等方式化解，房价在通胀推动下上涨的趋势难以遏制。

　　9·29新政出台后，重重调控之下的全国主要城市成交量出现明显萎缩，但房价继续保持上涨。11月，全国100个城市住宅平均价格为8487元/平方米，较上月上涨0.82%。其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。

　　上述数据来自于12月1日中国指数研究院发布的《2010年11月中国房地产指数系统百城价格指数报告》。报告显示，价格上涨的城市中，淄博上涨幅度最大，为2.50%；价格下跌的城市中，下跌幅度最大的昆山跌幅为0.57%。

　　11月百城住宅价格最高的十个城市分别是：深圳、上海、北京、杭州、三亚、温州、广州、宁波、福州和南京，其中深圳以24601元/平方米继续排名第一位。

　　武汉、成都、重庆、广州、上海、杭州、深圳、北京、天津、南京十大重点城市中，除南京环比下跌0.07%外，其他9个城市房价格均环比上涨，平均价格高达15407元/平方米，环比上涨0.41%，同比飙升34.29%。

　　百城中，86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。在价格上涨的城市中，山东淄博的上涨幅度最大，为2.50%；而价格下跌的城市中，下跌幅度最大的为江苏昆山，跌幅为0.57%。

　　11月住宅价格环比涨幅前十位城市分别是：淄博、芜湖、聊城、株洲、乌鲁木齐、昆明、赣州、青岛、湛江和呼和浩特，涨幅都处于2%-3%之间，淄博以2.5%的涨幅排第一位。

　　11月住宅价格环比跌幅前十位城市分别是：昆山、哈尔滨、宁波、柳州、北海、南宁、银川、厦门、江门和德州，除昆山下跌0.57%外，其余9个城市跌幅皆小于0.5%。

　　另据《21世纪经济报道》消息，楼市成交量在调控两月之后也有回升迹象。

　　据中国指数研究院对全国的监测数据显示，11月最后一周，监测的35个城市中，17 个城市楼市成交量上涨。

　　以北京为例。北京房地产交易管理网数据显示，11月北京楼市期房住宅总成交量达到了10107套，继9月以后调控期再次突破万套，环比10月上涨46.6%。北京中原和21世纪不动产的监测表明，11月下旬二手房成交量达到6561套，环比中旬的4938套上涨超过1500套，市场反弹迹象再次出现。

　　《广州日报》指出，在广州，满堂红地产提供的数据也显示，11月上旬，市场新增潜在买家数量比10月下旬减少了6.8%，但由于业主惜售，新增放售盘量减少9.1%，盘客比从1:3.4增加至1:3.5。

　　上海媒体《文汇报》根据据汉宇地产市场研究部最新的一手房数据报道，上海11月一手商品房成交量虽然环比下降约三成，但出现先抑后扬的走势。上半月成交量逐周递减，然而进入下半月，受到供应回升和新盘活跃成交的影响，成交量出现回暖反弹势头。

　　针对此种情况，坊间甚至出现了“楼市回暖”的说法。

　　上海易居中国研究院综合部部长杨红旭接受《广州日报》记者采访时表示，在限购、限贷等诸多政策的压制下，市场的“抗压性”居然如此之好，主要有两大原因：一是CPI持续走高，二是人民币升值预期导致海外游资进入内地楼市，影响调控效果。

　　在通胀背景下，相比对房价下调的担忧，购房者可能更担心货币的购买力下降，大批寻找资金避风港的流动资金还是会选择房产。

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾接受《21世纪经济报道》记者采访时说，目前北京很多全款购房者是在所谓通胀预期推动下入市的。21世纪不动产提供的调查数据显示，目前北京市全款购房者的比例达到55.3%

　　中金证券分析师白宏炜认为，按照目前的政策，尽管政府在抑制需求，但并没有增加供应，推动房价上涨的主要因素没有变化。

　　经济学家赵晓说，从市场表现看，只要开发商一降价，房子很快就会卖完，楼市供不应求的基本格局并没有根本改变，

　　中国社科院研究员曹建海认为，地方政府是调控失效的主谋。他表示，地方政府原本就是炒房的主体。让原本被调控的主体去调控房价，显然难以收到效果。

　　11月房价涨势最明显的河北地区，在有关机构抛出“环首都经济圈”概念后，环北京地区在20天内，房价出现暴涨，大批北京投资客涌入。而大批开发商也在与当地政府洽谈土地开发事宜。

　　从市场成交量和成交价来看，10月以来的限贷、限购新政作用只持续了1个月，就被市场上用假离婚、借用身份证等方式化解，房价在通胀推动下上涨的趋势难以遏制。

　　业内人士开始担忧，新一波的调控会不会再次出现。杨红旭称：“接下来几个月，假若部分重点城市房价依然上涨，房产税必然会"靴子落地"。”上一页1下一页