11月北京土地成交将现高峰，开发商不再抵触建低利润的保障性住房

　　本报记者 张一鸣

　　随着政府推地力度的不断加大，11月北京土地市场迎来久违的成交高峰，土地市场的成交火爆或将持续到今年年底。

　　成交井喷

　　11月正成为北京今年土地供应及居住用地成交的最高峰。

　　截至11月底，北京共成交20块经营性用地，总面积约为250公顷，其中居住用地15块，面积约为220公顷，较之前全年最高的5月份上涨超八成，纯商业用地仅1块，面积为1.25公顷。

　　成交价却持续回落，当月出让的居住用地平均成交楼面价约为6727元／平方米，与9月基本持平，与1—3月成交楼面均价12300元／平方米回落约45%。

　　此前的10月，北京居住用地曾经零供应，但11月北京土地市场成交量创出小高峰，既有区域地王也有低价地。万科与五矿组成的联合体，拿下唐家岭地块，楼面价接近每平方米2万元，也有楼面地价每平方米8000元的梨园砖厂村居住用地。

　　分析人士认为，北京11月土地市场成交冷热差异明显，土地价格没有出现明显波动，说明开发商拿地依然理智谨慎，不会因为楼市成交较好而盲目高价竞买普通居住用地。

　　11月北京成交的15块居住用地中，房山、通州、顺义、昌平等新城共有11块，总面积约为179公顷，分别占到11月总成交的73%和80%。

　　链家地产首席分析师张月认为，北京土地供应逐渐向周边新城扩散是一种必然趋势，预计未来土地供应仍以周边新城为主，城内土地将很少露面。

　　高潮持续

　　北京市土地储备中心的数据显示，12月北京拟入市土地总共为38块，居住用地24块，总面积约为434公顷，环比11月成交增加142%。依据北京市年初制定的土地规划，截至11月，北京仅完成全年土地供应的半数。

　　张月认为，12月朝阳区CBD等“地王”入市，无论当月是否公布成交结果，都无疑会吸引绝大部分的注意力，预计11月的活跃现象仍将延续到12月。

　　11月，北京拟入市的居住用地中仅有1块纯保障性用地流标，其中11月下半月成交的居住用地达到11块，包括海淀区唐家岭、大兴旧宫站、牛栏山、通州梨园等优质土地，占到整月成交的73%。

　　与此同时，首块“限地价竞政策性租赁面积”成交的顺义张镇地块竞价次数高达117，并顺利成交。我爱我家的分析人士认为，中央政府欲将把房地产市场引导向“商品房＋保障房”的发展轨道上，从北京11月土地出让的情况看，“商品房＋保障房”的双轨制已经获得市场认可。

　　尽管如此，与楼市火热时的今年1—3月相比，11月土地市场已经比较“温和”。 大型房企显然对后市预期并不悲观，对优质商品住宅用地仍积极出手，且不再抵触低利润的保障性住房，反而积极参与该类地块竞标。

　　大型房企正成为11月土地市场的主力，包括万科、五矿、富力、龙湖、金隅、北城建、国奥投资、新世界、华远等企业纷纷现身，万科、五矿夺得海淀唐家岭地块，富力、龙湖、华远均竞得配建公共租赁住房用地，其中龙湖、华远首次介入保障房建设。

　　事实上，随着一系列针对开发商的调控政策落实，包括预售款监管、暂停房地产上市公司再融资、加大土地出让款收缴力度等政策均指向开发商的融资渠道，开发商资金正在不断趋紧。

　　分析人士认为，对于万科、中粮、龙湖等地产大腕，自有资金较多且销售资金回收较好，购地压力较小，但是对于资金实力相对较弱的中小开发商，利用资金维持自身正常运转，比盲目花钱买地更加合理。