家里的电眼看就要用完了，去买电时 物业却要求先缴 物业费，否则水电买不到。“冬天家里的壁挂锅炉和热水器都要用电，在这个时候 物业以这种方式强行搭车收费，让我们住户无法接受。”住在钟表研究所家属院的张阿姨气愤地说。

　　业主

　　用电取暖却遭遇买电难

　　“每天家里要用10度左右的电，电表上的余电只有4度了。”家住钟表研究所家属院的李先生这两天正为买电的事发愁。他多次跑到 物业公司购电， 物业负责人告诉他，“购电可以，但必须先缴齐今年9至12月的 物业管理费。”

　　26日中午12时许，记者来到钟研所家属院，发现小区里和李先生有同样遭遇的 业主为数不少。孙阿姨说：“前两天我去买电， 物业非让先缴 物业费，我想着大冬天家里要是没电，两岁的孙子可得遭罪了，只好先交了钱。”

　　李先生告诉记者：“其实大家不是不想缴 物业管理费，原来我们从没交过这笔费用，现在突然出现个 物业公司，也没给我们做啥事就要收钱，让人没法接受。”也有一些住户表示， 物业这样强行搭车收费，方法欠妥让人无法接受。

　　记者了解到，钟研所家属院以前所有的事务由研究所后勤管理，但是今年8月研究所从外面请了个 物业公司接管了后勤，这事并未事先告知小区所有 业主。 业主们认为自 物业接管以来，小区的卫生环境及其他服务并无明显改善，因此拒绝缴纳比之前多出四五倍的 物业管理费。

　　物业

　　控制 业主购电是无乃之举

　　26日中午，记者与小区 业主一同来到顺合 物业钟研所管理处， 物业经理李庆锋表示，确实存在 业主们反映的不缴纳 物业费就不售水电的情况，而 物业需要以此为经费来维持正常的开支。目前，很多 业主都不愿缴纳 物业管理费，他们只有通过控制购电的方式，来催促 业主缴费， 物业公司这样做也是迫不得已。

　　律师

　　物业公司的行为不合法

　　针对钟表研究所小区 物业“先缴 物业费再卖电”的做法，记者采访了法律界的专业人士高 律师，他说：“ 物业费和水电费是两个法律关系。 物业费是根据 物业公司和 业主的 物业合同收取的，如果 业主不缴纳，就违反了 物业合同， 物业公司可起诉 业主；收缴水电费根据的是供电、供水合同， 物业公司为收取 物业费在 业主买水电时搭车收取，是不合法的。(奖励线索提供者李先生100元)

　　2010年10月15日是西安市消协成立25周年。该协会当日首次向社会公布了十大不平等消费条约。其中第二条为：不缴管理费 物业停水停电。 物业公司无权利用管理公用设施的职能，采取任何强制手段催缴 物业管理费。而且，水电费的收取权均在水电管理部门， 物业公司只是受其委托收取上述费用，无权随意对 业主停水停电。

　　（来源：西安晚报）

　　（责任编辑：王沥慷）