本报讯 （记者 吴国富）从11月1日开始执行的《重庆市地税局关于调整土地增值税核定征收率有关问题的公告》，要求房地产开发企业以商品房销售收入为计税依据，普通住房核定征收率从1%调整为5%，店铺、门面一类的商业用房核定征收率提高到6%。这对楼市、房价有多大影响呢？昨天，市地税局召开新闻通气会，首次公开对这一新政进行解读。

　　市地税局表示，上调土地增值税核定征收率，只是针对极少数财务不规范、账目混乱的不诚信房地产企业实施的一项惩罚性措施，对大部分房地产企业并没有增加税赋，对楼市的影响不大。

　　土地增值税

　　5种情况实行核定征收

　　市地税局总经济师董泽明说，土地增值税分为查账征收和核定征收。符合下列条件之一的，土地增值税实行核定征收：1.未按规定设置账簿；2.擅自销毁账簿或拒不提供纳税资料的；3.虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；4.企业未按规定的期限办理清算手续，经税务机关责令清算，逾期仍不清算的；5.申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。有关人士说，在我市房地产企业中，土地增值税实行核定征收的估计只有3%左右，因此对重庆楼市应该影响不大。

　　转让门面车库

　　核定征收率从5%提高到6%

　　市地税局财产和行为税处处长刘骥说，以前个人转让非住宅旧房所取得收入核定征收率为5%，现在为6%，这对转让者应该没有大的影响。

　　不过有关人士说，如果转让门面、车库等非住宅的税赋还是比较高，因为还要缴纳营业税及附加费5.5%、利润20%的个人所得税以及万分之五的印花税。比如100万元的门面转让费，要缴纳的税费起码是10多万元。不过非住宅也可以采用查账征收，比如某人买了一个95万元的门面，准备100万转让需要缴纳营业税及附加费5万多元，而土地增值税和个人所得税都不征收了，因为没有产生利润差额。

　　市地税局称，公告是为了加大对房地产开发项目的土地增值税清算力度。土地增值税征收管理的主要方式是实行查账征收，核定征收是土地增值税清算管理的辅助措施。任何单位和个人不得擅自扩大核定征收范围。