11月29日上午，北京市住房公积金管理中心发布公积金二套房贷相关细则。即日起，购房者家庭人均住房建筑面积高于且包含28.81平方米的，将停贷公积金二套房贷。

　　11月3日，包括住建部在内的四部委联合发布《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，全面收紧公积金贷款，首次明确二套住房公积金贷款发放对象仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的改善型普通自住房，非改善型二套房将停放公积金贷款。

　　上述通知出来后，“改善型二套房”的人均住房面积标准成为购房者关注的焦点。

　　业内人士介绍，人均住房面积＝借款人家庭的总住房面积/家庭人口，其中最关键的问题是如何界定家庭人口。以城市里外来的三口之家为例，很可能会有老人来照顾孩子，老人是否算进家庭人口？

　　此外，查核借款人名下的现有住房也存在一定技术难度。如果一个借款人在外地拥有全款购买的房子，没有银行贷款记录，在现在房管系统没有全国联网的情况下，他的外地房子将很难被查到。

　　此前，上海市公积金管理中心10月12日发布了《关于调整2010年住房公积金个人贷款政策的通知》，已经暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。

　　对于购买“改善型第二套住房”，上海市的公积金贷款细则规定是：借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于上一年度全市人均住房建筑面积。

　　据上海市统计局数据，2009年度上海市城镇居民人均住房建筑面积为34平方米。

　　北京市住房公积金管理中心于11月29日发布了北京市对于二套房的公积金贷款细则，表示”北京市统计局公布的2009年城镇居民人均住宅建筑面积为28.81平方米“，将“改善型二套房”确定为人均建筑面积28.81平方米，即第二套住房的公积金贷款发放对象“仅限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的缴存职工家庭”。

　　与上海版的规定一样，北京版细则规定，缴存职工家庭成员包括：借款人、配偶及未成年子女，不包括双方父母。

　　也就是说，如果三口之家住房建筑面积超过了86.43平方米，申请公积金贷款购买二套房将被拒贷。

　　北京版细则还规定，不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款；停止购买第三套住房的贷款申请。

　　除了北京与上海外，广州市住房公积金管理中心目前尚未出台具体针对”改善型二套房“的公积金贷款细则。广州市统计局暂未正式公布过2009年全市人均住房建筑面积的具体数据，只在今年3月份发布的统计公报中披露，2009年末广州市区人均居住面积为20.93平方米。上一页1下一页