□记者 杨冬

　　晚报讯来自戴德梁行（DTZ）昨天发布的中国住宅市场月报称，国内房地

　　产业正呈现全行业资金链持续受压的情况。报告预测，各地新盘将在年末前采取较为积极的价格策略，打折、降价幅度或超市场预期，中高端及豪宅产品均价将有继续下探空间。

　　该份报告指出，开发商国内融资持续被堵，10月全国房地产开发企业从银行获得的新增信贷资金总额约为人民币1，734亿元，占房地产开发资金总量的31%，为两年来最低。企业自筹资金比例升至近19个月高位，约占企业资金来源总额的37.9%。根据A股30家知名上市房地产企业第3季度季报显示，企业负债率和库存增加态势明显：23家房企的资产负债率较第2季度上升，其实际存货量亦较第2季度呈现上涨。目前，已有15个城市（包括北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、宁波、南京、福州、三亚、天津、温州、海口、大连及苏州）出台严厉程度不一的地方“限购令”：一线城市地方细则突出“限购”主题，对户籍及非户籍家庭购买新商品住房的数量作出严格规定；二三线城市则以强调税收调整为主，有保有压。

　　然而，最新的监测数据却显示，国家及地方的“组合拳”新政并未如期使市场迅速降温。除广州外，10月份一线城市成交量受地方新盘延迟上市影响，均出现小幅下跌。二线城市成交量除长沙外均呈上扬态势，环比9月升10.8%。其中成都受秋交会、西博会及购房者集中入市带动市场成交活跃，成交量环比上升43.9%。

　　价格方面，限购与加息的叠加效应尚未抑制成交均价持续走高趋势：一、二线城市10月成交均价环比涨幅分别为2.2%及3.9%。一线城市均价除广州外均呈持续上扬走势，北京、上海及深圳价格分别较9月分别上涨8.9%、5.8%及6.8%。二线城市价格分别调整幅度较小，仅长沙价格环比下调7.1%。戴德梁行跟踪研究北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市本年分月十大热销楼盘，发现10月

　　中高端及豪宅产品总成交占比（以销售套数计算）回调至52%：其中北京及上海受加息及地方限购令影响显著，此两类产品成交套数分别大幅度环比下降

　　61.1%及64.5%；广州则因亚运城热销带动此两类产品成交套数环比大涨90%。成交均价在成交受压下继续结构性回落，较9月下跌5.3%，为4月新政以来最低。

　　报告最后认为，中短期内，地方“限贷”及“限购”将对房地产市场产生最直接影响，第4季度楼市成交量或将进一步回调。