25日，华远地产以最高价斩获北京通州区梨园镇一块31万平方米的住宅用地，洗刷了其在北京市场屡战屡败的“耻辱”。

　　25日，任志强执掌的华远地产以最高价斩获北京通州区梨园镇一块31万平方米的住宅用地，洗刷了其在北京市场屡战屡败的“耻辱”。而其上一次在北京拿地，还是在土地招拍挂改革之前的2003年7月。

　　任志强要盖保障房?

　　据北京青年报报道，25日晚上，市土地中心发布公告，华远置地和盛世新业竞得通州梨园居住用地，成交价17.8亿元，折算成楼面成交价约9422元/平方米。历经了四次拿地而不得的任志强，此次终于联合该地块的土地一级开发商盛世新业如愿拿地，而该地块上配建政策房面积约15.8万平方米，这意味着曾放言“给富人盖房”的任志强要给“穷人”盖房了。

　　11月24日上午，北京通州区梨园镇砖厂村居住项目现场开标。该地块规划建筑面积312104平方米，其中15.8万平方米为配建的政策房，7万平米为限价房，销售限价为7300元平方米;8.8万平方米为“定向安置房”，建成后政府将以6000元/平方米的价格回购。华远、金地和首开在内的三家企业到现场投标，其中，华远置地显然有备而来，与该宗地块土地一级开发商盛世新业组成了联合体参与投标，并报出了最高价17.8亿元。

　　改变策略终首胜

　　华远地产联合盛世新华昨日摘得“北京通州区梨园镇砖厂村居住项目用地”，最终成交价为17.8亿元，高出底价4亿元。不断改变拿地策略的任志强终于实现了在北京土地招拍挂市场上零的突破。

　　对于这次拿地成功的消息任志强态度谨慎。今年，任志强已经在土地市场上四次铩羽而归。和以往单枪匹马竞地不同，此次华远改变策略，找来了一家合作伙伴盛世新业房地产公司。而在此前，华远也曾经尝试从报价上做出改变，结果证明并不成功：7月16日最高价竞标昌平小汤山和通州马驹桥两地块失利后，华远开始尝试调低报价，在8月11日通州宋庄镇地块出让时报出了最低价，亦未中标。

　　业内人士认为，任志强此次拿地成功，固然和华远多年在京开发经验有关，但更主要的是受益于其合作伙伴。盛世新业正是梨园地块一级开发商，在评标中占有其他企业难以比拟的优势。在24日梨园镇地块招标现场，就有开发商透露，由于一级开发商的参与，导致其他房企自动远离该地块，当天跟华远和盛世新业联合体同场竞标的只有两家企业。

　　华远2010年多次拿地失败

　　今年以来，任志强的华远地产屡屡出现在北京的拿地现场，但却屡遭挫折。

　　3月15日，华远地产竞拍大望京1号地，被潘石屹嘲笑“花钱买丢人”。

　　7月16日 北京市昌平区小汤山和通州区马驹桥镇两宗地块竞拍，虽然华远地产分别报出4.9219亿元和11.397亿元的全场最高价，较底价平均高出一倍，但最终还是在综合评定中败下阵来。

　　8月11日 通州宋庄镇地块招标底价7.06亿元，华远改变出价方式，报出全场最低价9.98亿元，仍未中标。

　　9月3日 北京市昌平区回龙观地块二类居住用地招标底价10.35亿元，华远置业以13.6亿元报价最高，高出底价3.25亿元，但未中标。

　　11月17日 中关村科技园区昌平园一地块招标底价2.8亿元，华远置业再报最高价3.05亿，再次无功而返。

　　曾因交保证金亏6000万

　　2008年，在拿地失利后，任志强曾抱怨：“我搞不懂，这一两年我参与了很多地块的投标，价格高中不了，适中中不了，低也中不了。”他还透露，2006年因为拿地交保证金的利息损失就多达6000万元。2007年12月，华远地产用于投标土地的保证金超过了10亿元，但最终却一无所获。

　　任志强炮轰土地捆绑出让

　　据媒体报道，“在同样的土地面积上，保障性住房的结构增加了，商品房的价格就要提高，等于保障性住房在推动商品房房价的提高。”在11月25日某年会上，华远地产总裁任志强炮轰北京土地出让制度。

　　在上述年会上，任志强做了主题为《关于政策的评估》的报告。对于北京市在土地出让中要求配建一定比例保障房的制度，他尤其不满。212>>

　　25日，华远地产以最高价斩获北京通州区梨园镇一块31万平方米的住宅用地，洗刷了其在北京市场屡战屡败的“耻辱”。

　　任志强表示，在商品房和保障房用地捆绑出让的过程中，出让价格偏高的状况经常出现。甚至在不少地块的成交中，楼面地价高于政府对保障房的回购价。

　　他认为，配建保障性住房在推高商品房房价，并转嫁到购房者身上，相当于“所有的消费者和购买者要为政府背社会保障责任”。

　　从2008年开始，北京市要求商品房项目中按一定比例配建保障性住房，在今年北京加大保障房建设规模的情况下，配建比例进一步提高。年初，北京市国土局局长魏成林表示，今年的配建比例要从15%提高到30%，原则上所有商品房项目都应该配建。

　　配建制度一直被业内人士所诟病，不少观点认为，以北京市的财力，可以承担较大规模的保障房建设，而不必依赖配建。截至昨日，今年北京市土地出让总价款已经超过1000亿元，超过去年全年928亿的规模，创下历史新高。而按照规定，土地出让金用于保障房建设的金额不得低于10%。

　　有意思的是，在任志强炮轰配建制度的当日，华远地产便拿下一宗配建保障房的地块。该地块为“北京通州梨园镇配建保障房地块”，总用地面积为216728平方米，建筑规模312104平方米，被华远地产与盛世新业联合拿下，成交价17.8亿元也是最高投标价格。

　　除去限价房和定向安置房，该地块的最终楼面地价在8000元/平方米左右。同一地块上配建的限价房价格为7300元/平方米，定向安置房的政府回购价为6000元/平方米，均低于楼面地价。（编辑：王子涵）2<<12