受人民币升值与房地产调控政策不断加压的驱动，顺德民间资本开始悄悄涌向境外购房。记者还了解到，近年来顺德市民香港购房持续升温，但由于10月23日中国香港特区政府宣布，将投资移民门槛从650万港元上调到1000万港元，并将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除。因此当中许多准备流向香港的“潜力资金”，也被转向了境外。

　　境外购房咨询业务激增

　　记者了解到，顺德本地房地产中介机构对境外购房业务尚鲜有涉足，但广州、深圳的一些中介机构已经在顺德非常活跃。深圳某置业公司的一位工作人员告诉记者，近日来接到的客户咨询突然增多，前台已经忙不过来，只好匆匆要求客户留下联系方式，另外找人跟进。该工作人员表示，按照以往的业务量，以深圳本地和东莞客户居多，但今年下半年顺德的客户咨询逐渐多了起来，目前已经占到咨询总数的二成。

　　记者几经周折找到了刚从澳大利亚回国的顺德市民梁先生。梁先生此行的主要目的是考察几个项目的情况，准备在澳大利亚购买房产。基于小孩即将留学的考虑，梁先生还特意留心了一些名牌学校附近的楼盘。梁先生告诉记者，此次同行的家人、朋友有20多人，除了玩玩转转，也都有投资境外房产的想法。

　　梁先生还告诉记者，自己在国内原有10多处物业，目前除了在顺德还留有一套别墅，香港留有一套公寓之外，其余都已经转卖了，“钱不能都存在银行，得想办法让他增值。”梁先生说，目前国内商品房买卖的限制越来越多，加上可能出台的房产税等等，将房子拿在手里风险很大，同时，人民币升值，说明人民币在国外更加“值钱”了，现在去国外投资房产应该是个好机会。“至于其他境外投资，暂时还没有考虑。”

　　实际上，一些代理境外购房业务的中介机构已经嗅到了顺德市场的巨大商机，已经开始了大面积的短信传播。一些顺德市民还被邀请至广州、深圳洽谈，等待时机成熟，一些中介还专门组织“看房团”出国考察。梁先生说，“这些中介服务非常热情，通过看房团出去，比参加旅行社组团出去便宜多了。”

　　澳洲取代香港成“新宠”

　　记者了解到，一直以来，由于和香港的血脉关系、交通之便、生活习惯等种种原因，投资移民香港在顺德一直独领风骚。在10月13日中国香港“地产新政”之前，投资资金100%都可以作为房地产投资。一位已经移居香港的顺德商人向记者表示，“在香港用650万港元就可拥有一套房屋，变成香港市民并享受香港的各种公共服务和福利，而在内地如北京、上海、深圳，以同样价格买一套房，也仅仅是有了一套房而已。”

　　10月13日，中国香港特区政府宣布，将投资移民门槛从650万港元上调到1000万港元，并将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除。这一规定的颁布，被市场解读为限制内地客户购房的举措。此外，新加坡不久前也对投资移民法则进行了修改，投资基金和房地产组合方案完全被取消。而传统投资移民国家加拿大新法规定，联邦投资移民投资金额，由40万加元增至80万加元，申请人资产要求从80万加元增至160万加元，较以往的资金要求增加了一倍。

　　记者向广州、深圳多个境外投资机构咨询时发现，谈到地产投资，这些机构无一例外首先推荐的是澳大利亚。广州一投资机构副总经理告诉记者，境外投资者在澳洲购房只能购一手房，但是永久产权。在澳大利亚投资房地产，最大的价值在于土地的所有权随同房屋一起转移。澳洲的房屋包括房产和土地所有权，是投资者永久的不动产，可由子孙后代永久保留，且子女继承时无须交遗产税。同时在澳洲，境外投资者只需投资20%—30%即可，其余部分可以贷款，贷款更可只还利息不还本金。而且，房屋价格以25到30万澳币就可起步。

　　该人士还表示，近几年加拿大、新加坡、美国的房地产都受到投资者青睐，但澳大利亚房产投资仍占到内地投资者境外购房的80%。国内投资者对澳洲房产情有独钟，主要原因是澳洲房地产增长稳定。澳洲房地产价格基本上保持了7—10年翻一倍，保持每年增长10%-15%的涨势，其租金投资汇报率达到5.5%-6%，高于国际市场上4.5%的安全底线。如墨尔本市中心套内面积70平方米的精装修房，房价约在60万澳元左右，一年的租金可达3万澳元。

　　买房与移民无直接关系

　　值得提醒的是，目前许多代理机构在广告中吹嘘“买房就能移民”，但专家提醒，房产只是一项投资开发项目，并不能与移民挂钩，在澳大利亚买了房不代表就能直接移民。如果办理商业移民，还是需要申请人满足商业移民的资金和经商要求，买房和移民申请没有直接联系。不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人有一定帮助。而在美国，买房也不能直接移民，但可以通过投资房地产公司取得绿卡。

　　据介绍，根据澳大利亚《移民法》的规定，澳大利亚商业移民定位于一个两步走的格局。申请人可以首先获得一个四年的临时居留签证，进入澳大利亚境内开发生意或者投资事业，如果生意成功，就可以进一步申请永久居留签证。从临时居留转为永久居留有一定的要求，其中的一项规定就是在申请之前的两年内，申请人必须在澳大利亚经营一个或者两个主要生意，这些生意应经过澳大利亚政府的注册并取得营业许可证，同时按规定向税务局递交年报和税务。另外，申请人的个人和生意总净资产还要达25万澳元。

　　专家还提醒，要充分考虑购房以后的相关费用。在澳洲置业将要交纳印花税，相当于房价的5%左右，每年的维护成本基本上约占房价的1%，主要是物业管理费、水费和市政费。而在加拿大的多伦多，50万加币左右的房产，每年的物业管理费和物业税，基本上在8000加币左右。

　　此外，对当地政策的不熟悉、房产在交接买卖上都要花费大量精力和时间、境外资金回到内地方面都存在一些需要关注的问题。

　　南方日报记者王伯乐