昨日沪深两市双双跳空高开，地产龙头万科大单拉升，带动长期受压的地产股全面爆发。而香港股市的地产股则受到上周五香港特区政府推出的地产新政打压，呈现普跌格局，并拖累恒指下跌。但今年以来，A股和港股的地产板块，表现出前弱后强的特征。

　　香港地产股今年涨5.78%

　　近来的港股地产集资潮加上地产新政等利空影响，昨日香港股市的房地产股表现虽然逊于A股，不过从今年走势看，A股房地产板块一直逊于港股，特别是率先出台的内地地产调控政策让A股地产板块遭遇重挫，截至昨日收盘，整个地产板块年内平均跌幅达14.78%，成为A股中表现垫底的板块，而香港恒生地产指数今年以来却上涨了5.78%。其中，不少港股地产板块大多有超过10%的涨幅。如去年11月上市的龙湖地产虽然昨日下跌3.29%收报9.98港元，但相比去年上市当日7.2港元的开盘价，仍上涨了近40%，在香港上市的中资地产股中表现出众。

　　基金三季度整体增持

　　对于A股房地产板块的投资机会，国金证券等部分券商在近日发布的研报中表示，在经过前期的下跌后，目前房地产板块估值呈现出一定优势，纷纷调高推荐评级至买入或增持。不过，从本报数据中心统计的今年前三季度基金持仓变化可以发现，调控政策出台后，基金持有的房地产板块市值所占基金净值的比例在二季度一度降至2.17%，较一季度的3.32%大幅下降。而三季度房地产市值占基金净值比例重新回升至2.76%，显然基金整体对房地产板块有所增持。

　　地产股估值仍有分歧

　　昨日的上涨让一直低调潜伏的地产股引来市场的关注，不过，房地产行业行情能否延续？对此，中金公司的看法更为谨慎，认为在中央近期公布的关于制定“十二五”规划的建议中，明确了未来地产市场重心将转向中小城市和中西部交通枢纽的二三线城市，“加强政策调节合理引导住房需求”也意味着地产行业调控将成常态，政府从紧的政策态度对地产板块估值提升有一定压力。而看好地产板块的国金证券则表示，货币政策调整也有利于行业回归理性，地产股从长期投资角度已值得买入。

　　记者 刘洋