昆明商品房网上明码标价

　　实际销售价格与公布价格波动超出15%必须重新申报

　　“版筑翠园1-201，建筑面积80.63平方米，建面单价12104.01元/平方米，总价975945.96元。”如此详细的楼房信息只要点开昆明市房产信息网就可查询到。日前，昆明市住房和城乡建设局开始实行商品房销售价格网上公示制度，对于预售许可的商品房项目将对准售房源及房价的具体信息进行公示。

　　超标调价

　　不公示不予备案

　　以前登录昆明市房产信息网只能简单查到某个楼盘的预售信息，项目地址、开发商名称、发证日期、预售面积等。但记者昨日登录昆明市房产信息网发现，昆明市住房和城乡建设局已于日前通过网站公示最近拿到预售证的楼盘，首批上网公示的共有版筑翠园、金领时代、益新德隆等三个项目。市民只要登录网站，就可以在首页查询到相关项目公示的信息，精确到每一套房源的幢号房号、建筑面积、建筑面积单价、总价等。

　　据了解，根据昆明市刚刚颁布的《昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见》（以下称《实施意见》），集中统一的“一房一价”公示方式首次与春城百姓相见。《实施意见》中指出，要求取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性向社会公布经住房和城乡建设行政主管部门审核确认的全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。商品房的实际销售价格与申报价格上下波动超出15%的，房地产开发商必须重新申报，重新申报次数为一次，否则，房产登记机关不予登记备案。目前，系列的管理办法正在试行阶段。昆明市住建局局长刘毓新表示，将从2011年1月1日起正式执行。

　　据悉，昆明市住建局启动商品房价格网上公示工作之后，凡是经过昆明市住建局批准预售的商品房，具体情况都将在网上陆续公开。

　　开发商

　　定价要更为准确

　　从昆明市房产信息网上可以看到，近日，首批上网公示的共有版筑翠园、金领时代、益新德隆等三个项目。

　　对于公布出来的这些房价信息，也有房企表示沉默。对于这些在售或者即将开盘的楼盘项目，实际销售价格与公布价格上下波动应在15%之间，某业内人士称，楼盘企业公布的销售价格，对于企业而言，也只能保证其是最近一段时间的销售价，今后房价走势如何，房价也存在着一定的变数。

　　昆明贵研房地产开发有限公司销售部副总经理袁晓东称，就目前市场情况来看，商品房的销售是逐渐走高的，拿一个楼盘来说可是价格越卖越贵。可能开盘的时候是每平方米8000元，中期卖到每平方米9000元，最后卖到每平方米10000元。一次定价，一次调整的方式，

　　有可能促使房地产商将房价定到高出9000元的位置，那么原来市场上一大部分人按照8000

　　元每平方米价格购房的可能就不存在了。新的政策，要求房地产商定价准确，那么把原来逐渐增加的利润一次性摊平，就可能造成房价的上涨。

　　政策出台的目的在于压低房价，基于房地产商资金链持续性的要求和回款速度的限制。袁晓东认为，短期内可能会对房地产市场造成一定影响，但长远的情况，还不好判断。

　　专家

　　改变供需双方信息不对等地位

　　云南财经大学张洪教授在接受本报记者采访时就表示，“一房一价”公示制度的出台是一个好事。商品房销售过程中供需双方的信息不对称是一个突出的问题。包括价格情况和销售情况的信息等，购房人很难进行辨别。一个楼盘明明有很多空房，但销售人员却可以随意告知购房者“卖完了”，销售价格也是几天一个样，购房人往往被这些不明确的信息所“忽悠”。新的政策的出台，虽然不能完全解决供需双方信息不对称的问题，但可以使得房屋的销售情况、房屋价格等关键信息更加公开和透明。同时，通过公示可以让政府方便进行监管，对商品房销售涨价行为起到制约作用，通过这样的方式，可以对开发商的价格定位进行限制。

　　但也有业内专家表示，在国内部分城市房价不同程度下降的情况下，昆明房价依然有上涨的势头，而将房价明确公示出来，一方面使得房价信息更加透明化，另一方面也有利于控制房价走势。但本地的“一房一价”公示制度还是显得有些宽松，比如说商品房的实际销售价格与申报价格上下波动超出15%的，房地产开发商必须重新申报，重新申报次数为一次，15%的幅度放在全国来看是比较大的波动范围。对于开发商来说有了更大的调整空间，无法让购房者获得确定的信息。同时对于违规的行为应该有明确的部门进行监管，同时采取相应的处罚办法才能让购房者的权益得到保障。