杨洋

　　 记者杨洋11月22日，国家发改委表示“前三季度四地区房地产投资继续保持高速增长”。高速增长表现在，“今年前三季度，我国东、中、西和东北地区房地产投资完成额分别增长33.7%、32.2%、35.8%和32.9%。与上年同期相比，增速分别加快19.3个、10.6个、18.7个和3.3个百分点。”

　　房地产投资热情不减，虽然人们不愿意接受，但冷冰冰的数据和伸手可触的市场依然给出这一残酷答案，就连国家发改委也不得不承认，目前的投资情况“延续了去年年底以来的房地产开发投资高速增长的势头”。投资热情不减表明投资者依然看好房地产市场未来，并有理由继续“负隅顽抗”，进而造成目前房价下跌难。

　　如果把推动房价上涨的原因称之为推力的话，那么下降的原因便可以称之为拉力。房价下降的拉力在何处？是目前我们急需找寻的答案。

　　房地产调控信号增强。国家对物价的调控将进一步改变目前房地产市场僵持局面。近期物价调控虽然主要针对的是农副产品、食用油等生活必需品，但对于同处于高价位徘徊的房价来说，也会产生一定影响。

　　飞涨的农副产品价格受到多方堵截，为了保护易受影响的低收入人群，北京、广州、武汉等地发放“物价补贴”；同时，在供给上，中央也承诺增加棉花从新疆的运输量，削减电价、天然气价格，降低肥料制造商铁路运输费用；更为严厉的是，如果新增的供应还不能抑制物价，政府就会制定物价上限。本月20日，国务院出台《关于稳定消费价格总水平保障群众基本生活》的通知明确提及，必要时对重要的生活必需品和生产资料实行价格临时干预措施。这些措施释放出一个信号：对于飞涨的物价，政府将不遗余力予以调控。这一信号，对于目前依然不肯低头的房地产市场来说，将产生极大的震慑作用。

　　从限购、限外到房产税，今年国家对房地产出台的调控措施可谓是历史上最多的一年，效果却并不明显。仅以北京为例，北京市房地产交易管理网提供的数据显示，11月15日到11月21日，北京市商品住宅成交均价达22782元/平方米，环比上一周上涨17.29%，房价依然在涨。对比国家对农副产品价格采取的调控措施，可以想见，一旦房地产市场调控失效，必将引来更为激烈的政策工具。

　　房屋供求关系发生变化，商品房房屋供应量进一步加大。在北京，从11月开始，便有多个楼盘集中入市，房屋供应量大幅增加。据北京市房地产交易管理网的数据显示，11月15日到11月21日，就有12个商品住宅取得销售许可，新增商品住宅2924套，新增住宅面积36.91万平方米，环比上周分别上涨217.14%和228.97%。供应量加大的同时，房屋成交量却出现明显回落，同一周，签约套数环比下滑36.89%。

　　受房地产开发信贷收紧、预售资金监管等两项政策影响，开发商资金压力增加，迫使其加快出盘。而与此同时，购房者的市场预期却发生改变，进入观望阶段。如这一状态进一步持续，房价便会出现回落的可能。

　　房地产投资成本加大、风险增加。进入10月以来，房地产市场感受到的最明显的政策信号是，信贷全面收紧。首先，各商业银行已经取消首套房7折优惠利率，恢复为85折；其次，停发第三套以上住房贷款；第三，加息并在一个月内两次上调存款准备金率。同时，中国银监会提出，要高度关注房地产贷款风险。继续严格执行差别化住房信贷政策，严控大型房企集团贷款风险。开发商的开发成本与投资者的投资成本骤然增加。成本增加的同时，投资收益却可能减少。如今部分一线城市中的远郊楼盘价格已经出现松动，例如位于北京大兴区的鸿坤理想城11月开盘均价为每平方米20000元，而该项目4月份开盘价曾一度高达每平方米24000元；同样位于大兴区的阳光波尔多小镇开盘均价为每平方米7600元，而其上期在7月份开盘时，均价为每平方米9000元。

　　目前房地产市场虽然存在多重拉动房价下降的力量，但这些力量亟需形成合力才能将房地产市场导入健康发展的轨道。温家宝总理5月份在天津考察时曾表示，对房地产市场的调控措施要“形成调控的整体合力”，对于此轮房地产市场调控，国家投入了巨大的力量，从金融、税收到土地、住房供给，而从已经开始实施的措施来看，虽然参加的部门众多，但实施的力度不一致，贯彻不到位，效果无法发挥，更无法形成合力。如作为调控政策的最有效武器，保障性住房供应资金出现问题。本月17日，审计署公布了全国19个省市2007年至2009年政府投资保障房审计调查结果，审计发现，6个城市和4个县共计21360余万元廉租房保障资金被套取挪用，北京等22个城市未按规定从土地出让净收益中按时足额提取廉租住房保障资金，两年共计少提取146.23亿元。

　　我们一厢情愿地把目前房地产投资客形容为“温水青蛙”，而在本以为添加了足够多的“木柴”后，发现这些青蛙依然活蹦乱跳，问题就在于有些“木柴”还未燃烧。房价下降，需要拉力，而这股拉力必须强劲有力。