“我们最新正在销售一款房产信托，总募资2亿左右，期限15个月（9个月可提前结束），项目开发成熟上海高档小区某花园，有土地3折抵押，年收益300万以上是10%，100万以上为8.5%”。昨天，杭州周先生接到一家总部在浙江的信托公司的业务员的电话，向他介绍这款房地产信托项目。

　　“为配合国家宏观调控的执行力度，银监会不久前下发了通知，要求信托公司以审慎的态度发行房产信托，并严把风险关，我们已把通知转达到有关相关单位。”昨天浙江省银监局相关人员接受记者采访时表示。

　　据记者了解，上述相关人员所说的通知指《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，监管部门要求各信托公司对房地产信托产品“逐笔”开展核查工作，各地银监局要在12月20日前将核查及处理结果书面报告银监会。

　　“按照最新精神，已进入发行阶段的项目要尽快结束发行工作，未进入发行阶段的项目全部停止启动发行工作，至于房地产业务何时重启则尚未确定。今后，信托公司在发放房地产信托时也会更加谨慎了。”招商银行杭州分行财富管理中心主任阮肖林介绍。

　　阮肖林解释，此前，在信贷日趋收紧的背景下，房地产融资主要是借道信托募资。

　　数据显示，今年1～10月信托公司发行的房地产信托产品已经达1500亿元人民币，截至上周五，11月房地产信托融资已达74亿元。

　　“如此庞大的一笔资金让监管部门不得不重视，防范风险目前来说的确很重要。”阮肖林表示。

　　据记者了解，按照此前监管规定的条件，在房地产信托贷款的发放上，信托公司和银行已经完全一致，即项目必须“四证”齐全，开发商必须具备二级以上资质，自有项目资本金必须达到30%至35%以上。“事实上，此前的监管规定已很严了，但接下去要求会越来越严”阮肖林分析。本报记者 俞萍丽