随着城市建设和房地产市场发展，琶洲发生翻天覆地的变化，除了被冠以会展中心、世界500强总部、广州曼哈顿等词汇之外，这片被纳入广州大ＣＢＤ版图的13．5平方公里的区域，还被配以3条过江通道、5大地铁线、8大城市公园等称号，琶洲不仅是大ＣＢＤ中央商务区的重要组成部分，还是国际级会展中心。

　　保利世界贸易中心、中洲交易中心、国采中心，会展中心，一座座商业旗舰在琶洲商圈百花争鸣，在市场毫无疑问扮演了前锋的角色。如今商场风云幻变，扮演琶洲商圈地标角色的，已经换成琶洲3号馆了。当下股市震荡、住宅调控，投资者持币观望，琶洲3号馆的出现是否赶上千载难逢之际大放异彩？大家可拭目以待。

　　为把广州市打造成国际会展之城，政府除了在城市规划上，把珠江新城ＣＢＤ扩容为天河北——珠江新城——琶洲ＣＢＤ，定位琶洲为会展金融中央商务区。最近新中轴南段规划出台打造“一湖、两路、三区”，三区中的琶洲会展区将与电视塔、江南西商业区形成互动，政府已在琶洲启动“穗港澳会展合作实验区”，一批商务配套已落成并将投入使用，使得琶洲ＣＢＤ会展及商务氛围日益浓厚。

　　另一方面，《关于加快发展总部经济的实施意见》提到，到2020年广州将成为亚太地区最具活力“总部经济之都”。业界资深人士透露，此举是吸引世界500强企业落户广州。目前广钢集团、广东电网、中交集团南方总部、广州地铁等已登陆琶洲，500强的密集圈地对于已经炙手可热的琶洲来说，无异于锦上添花，又是投资者掘进琶洲的一剂强心针。

　　自从2003年开始承接广交会部分会展功能以来，琶洲会展中心一年一个脚步，如今已成为广交会永久主场。不久前落幕的第108届广交会，汇聚了全球210多个国家和地区采购商，成交额高达380多亿美元，在日益膨胀的对外交流面前，仍有绝大部分后到的参展者欲寻展位不遂。

　　某知名中介研究人士指出，近年受广交会效应带动，琶洲商业地产项目交投大有起色，如琶洲某国际广场在广交会前一周，商铺成交50多套，写字楼租金更是上升至160元／ｍ2，按目前情况分析，市场热钱已绝大部分涌进商用物业，而即将面世的琶洲3号馆，在免除参展者租位之苦的同时，还能坐享天天办展的无限商机，在相当程度上解决了市场需求。

　　资料显示，珠江新城商铺平均售价15万／ｍ2，租金500～1200元／ｍ2，供不应求；而传统批发市场商铺平均售价25万／ｍ2，租金800～2000元／ｍ2，连顶手费在内，估计需要100万甚至1000万／间，依旧抢手。

　　业内资深人士透露，在商业物业中会展铺堪称吸金王。广交会一个格仔展位，最贵的展期5天高达20万租金，周边中洲广场与保利世贸5天展期也要4～8万元／期，且每届广交会的展位都供不应求，炒展位现象屡禁不止，实际价格要上涨20％。哪怕在平日，每月琶洲会展中心内每个展位也高达4～10万元租金。

　　而位处国际会展中心旁、琶洲1、2号馆东边的琶洲3号馆，位置更是近水楼台。四层商铺建筑面积高达2万平方米，铺位2000多个，集展示、批发、零售、贸易、办公、物流于一体，作为琶洲会展商圈首席在售产权式会展铺，平均售价8万／ｍ2，租金4000元／ｍ2，交易会期间亦可对外贸易，其余时间可对内贸易，也可享受ＣＢＲ的利好前景，一举多得。

　　根据广州市国土房管局官方网站阳光家缘统计，广州市十区一手商铺成交均价接近40000元／ｍ2，一手写字楼成交均价突破20000元／ｍ2，一套普通地段的商用物业，总价也要300万起。而主打袖珍户型的琶洲3号馆，面积介乎6～9ｍ2，总价控制在100万左右，仅为市面主力物业成交价的1／3，且颠覆了传统商业物业自用／出租的单向价值，业主在购买商铺后，既可出售自己的产品，又可用作品牌展示，不仅填补了市场空白，更升级了广州商业地产在这一方面的使用功能，称得上物美价廉。

　　项目负责人对外透露，广交会期间琶洲3号馆的日租价在1万元以上，买下来后光靠广交会的租金，几年就可收回成本，回报远高于普通物业。笔者从现场获悉，城中不少投资客甚至业界人士都主动联系项目，要求留下一套铺位，至于楼层、位置、届时有无优惠，反倒没什么关系。

　　城市变迁催生新会展经济圈崛起

　　耗时3年的新CBD规划已定案，珠江新城不再独美

　　城市变迁催生新会展经济圈崛起

　　明查

　　投资指“南”，琶洲成璀璨点

　　会展大腕，区位价值惊人

　　暗访

　　琶洲首现产权式会展批发铺，顿成香饽饽

　　踩点

　　笔者视点

　　琶洲商圈日益壮大，投资者眼光要准，出手要快

　　风平浪静的写字楼市场

　　11月中旬持续数个交易日的股市大幅暴跌，许多人惊魂未定；日益高企的ＣＰＩ蚕食着银行存款，许多人心急如焚；政府重拳出击，住宅地产前途扑朔迷离，许多人驻足观望。唯有写字楼市场置身事外，几乎不受上述利空冲击。一向以来，与住宅相比，写字楼市场总是那么风平浪静。因此，写字楼成为一种较为安全稳妥的投资品种。

　　当然，投资写字楼也是需要一定眼光的。

　　维多利广场，占尽天时地利人和

　　投资亦如用兵，讲究天时地利人和，以这个标准衡量，维多利广场Ｂ塔写字楼兼而有之。

　　亚洲盛会催化广州，国际化进程催化广州的写字楼市场，从这一点讲可谓占尽天时。

　　地利方面更是显而易见。维多利广场位居广州城市新中轴线核心位置。数十条ＢＲＴ公交线路，以及地铁一、三号线，距此仅仅百米之遥，更与天河城、正佳广场、广百百货、太古汇、万菱广场等周边高端商业中心连袂组成最繁华的天河商圈。

　　拥天时，处地利，人和便水到渠成。据了解，维多利Ｂ塔写字楼目前已经100％进驻，每层1000平方米，带租约发售，无空置之忧，租金稳定有保障。西门子、富士、分众、优酷网、珍宝、天地1号、中钢集团、仁孚汽车等众多国际国内名企的进驻，也许可以让我们对维多利广场写字楼的价值评判有一个新的参考方向。

　　维多利广场B塔写字楼带租约发售

　　亚洲盛会与政策利好双重保障，珠江新城商铺成投资大热

　　随着亚洲盛会的序幕徐徐拉开，珠江新城ＣＢＤ地位确定，该板块的物业保值升值能力更是得到前所未有的有力保障，“星辰天街”正是香港铂誉投资和骏合机构基于市场的深度洞察与精准判断下，于珠江新城门户重金打造的高端消费空中步行街区，定位为ＣＢＤ奢华生活馆，主营奢华的家饰精品和名贵古董字画，甫一面世便收到了业界以及众多投资者的关注。

　　珠江新城商铺价西高东低，“星辰天街”产权旺铺成大热门

　　据专家分析，尽管珠江新城已成为炙手可热的投资板块，但是在区域内商铺价格也存在着“西高东低”的格局。位于珠江新城西部门户的“星辰天街”，位于花城大道和广州大道的交汇处，5号线地铁上盖，占尽天时地利，因此在短期内吸引众多投资者的青睐并不稀奇。

　　58万超低入市门槛，特色餐饮产权旺铺填补市场空白

　　“星辰天街”以最低58万即可以在珠江新城拥有一间产权旺铺。“这对投资者而言是可遇不可求的投资机遇，没有犹豫的余地。”在“星辰天街”一口气签下三间铺的投资者陆先生如是说。据悉，正是有着众多投资“粉丝”的热捧，使得“星辰天街”在开盘逾200套单元火速售罄。销售部负责人表示：“本周将新推带餐饮功能旺铺，这股抢购热潮目前正在持续进行中。”

　　珠江新城商铺投资价值大起底

　　星辰天街产权旺铺大受热捧

　　正佳·万豪金殿，位于广州城市南北中轴线与东西中轴线的罕有交点位置，地处重要商圈，被正佳广场、天河城、广百、购书中心、万菱汇、太古汇等多重重量级商业簇拥，必然成为城市客厅的标杆物业，并且作为难得的顶尖奢华公寓，资产价值珍稀地位绝对珍贵。

　　正佳·万豪金殿，荟萃国际至顶尖的服务和享受，开创世界大都会奢华公寓的新标尺。且由法国空间天才设计师精心打造，天赋优越出众。面积主要60～200平方米，双ＣＢＤ之核心、186米高品位标杆、中轴无敌视野、9米宫殿级大堂、4．5米中空开阔客厅、市中心稀缺复式公寓、买一层得二层，8000元／ｍ2奢华装修、100％纯实用率，更有超越想象的奢华商务配套：全球至成功的万豪酒店顶尖服务配套，并由国际知名第一太平戴维斯物业管理公司全程管理，如此享受全城仅有。

　　接待中心设于正佳广场首层中央中庭。品鉴热线：38330888／38350888

　　正佳·万豪金殿

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