(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)▲包头青山万达广场开业剪彩。

　　

包头青山万达广场开业现场。

　　

丁本锡总裁致辞。

　　11月3日，广州市发改委发布《关于加快经济发展方式转变的实施意见》(下称《实施意见》)，提出推进城乡区域一体化建设等32条措施实现广州转变经济发展方式的目标，推动珠江新城、天河北、白云新城等新兴商业集聚区建设。《实施意见》提出完善提升北京路、上下九路、天河路、环市东路、中山三路等零售商圈功能，推动珠江新城、天河北、白云新城等新兴商业集聚区建设。

　　而亚运之前，2号线、3号北延两条地铁线延伸至白云新城，贯穿了白云区的核心地段。白云新城新近引进的万达地产集团将在广州白云区兴建广州白云万达广场，打造华南首个大型第三代城市综合体。该项目位于广州白云新城，东至云城东路，西至云城西路，南至横五路，北至白云一线，是万达集团在广东省建设的第一个万达广场，建成后将成为白云新城首个商业项目，初定12月开业。开业后依托空港、双地铁便利交通的白云新城势将改变广州商圈格局。而据了解，自去年起万达广场商业项目就开始吸引不少天河商圈的人力资本。广州白云万达广场的上市也将填补广州北部没有真正城市综合体的空白。多位商界人士及学者对白云新城的前景表示乐观，甚至认为今年亚运年很可能将是白云新城改变广州商业格局的新年代。

　　华南第一个数字IMAX影厅

　　白云新城，被喻为广州最后一块稀缺的财富宝地，按规划将被打造成广州市新中心，同时与珠江新城一并，成为外界认知广州新形象的窗口。北至黄石路、东至白云大道、西至机场高速路、南至北环高速路，面积9.22平方公里的白云新城，未来将形成“一轴双中心六社区”的空间结构，集交通枢纽、商贸商务、生态居住等城市功能于一身，一举被打造为北部的文化中心和南部的商业中心，并发展成为区域的“C BD”。北部空港经济圈核心，双地铁交会黄金区域，地铁二号线和十四号线(拟建)将贯穿新城核心区，相关公交线路等也将迅速跟上。通过这一城市大动脉，白云新城或将一举成为市内交通枢纽和城市财富新中心。

　　另外，广州白云万达广场的高级配置还包括拥有华南首块巨型高清天幕、配以高保真环绕立体音响的室外步行街；广场内专为大企业总部量身定制的三栋独立国际甲级写字楼；三条主题不同、风格迥异的步行街(商业中心室内步行街，室外步行街及城市步行街)；广场内的万达影城将建成全国万达影城的旗舰店，引入华南地区第一个数字IM A X影厅。(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

　　广州白云万达广场今年年底开业后，将大大提升广州市商业、酒店水平，推动白云新城区域的发展。广场开业后，将为广州市创造近万个稳定就业岗位，每年产生上亿元税收，产生巨大的经济和社会效益。

　　填补华南空白：万达登峰

　　此次进驻白云地产的企业万达集团，是一个中国商业地产发展史上笔墨浓重的符号。万达集团自1988年介入地产开发，1998年开始跨区域发展，进军全国房地产市场，到2002年，已进驻了近20座城市。近年，万达不仅在住宅领域迅速发展，在商业地产界的发展更是大放异彩。

　　据悉，万达此次投资的白云万达广场项目耗资50亿元，总建筑面积39.2万平方米。项目内容包括商业中心、五星级酒店、商务酒店、室外步行街、甲级写字楼等。广州白云万达广场是大连万达商业地产股份有限公司目前已开业和在建的万达广场中第一个A级旗舰店———万达广场中建设标准最高的。广州白云万达广场作为A级店中的旗舰，其单位建筑面积投资之大、设计理念之先进、引入品牌档次之高，将力促其成为中国最好的商业中心之一，比肩珠江新城。

　　广州白云万达广场也是万达集团进驻华南的首个大型第三代城市综合体。项目位居广州北部空港经济圈核心。广州白云万达广场等大体量项目的上市将填补广州北部没有真正城市综合体的空白。万达广场项目也是白云新城首次挂牌卖地。

　　布局全国的第三代城市综合体(南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)

　　从第一代的单店到第二代的组合店，万达不断探索新的商业发展模式，直到成功研发出第三代产品———城市综合体，把国外的室内步行街与中国商业大楼结合在一起，同时在商业综合体中组合了写字楼、公寓、酒店等多元业态，商业中心里面增加文化、娱乐、健身、餐饮等丰富内容，构筑内部“商业生态系统”，不仅成功达到了产品链和资金链的最优组合和良性循环的目的，而且逐步实现了从原来以营销为导向的订单地产向持有型订单地产的重点转折。

　　自2009年起，万达迎来了其高速发展的辉煌时期，从东到西，从南到北，长春、沈阳、宁波、上海……万达加快了布局全国的步伐，其宏大的商业版图也伴随着商业模式的改善而不断扩张。在每个进驻的城市，万达在带来成熟的第三代城市综合体模式的同时，灵活结合了当地地域经济、板块特色、城市发展现状，在万达的城市综合体内植入适合本地发展的业态。万达的进驻，不仅带来国际一流的商业配套，改变城市的商业格局，形成新的商业中心，而且大大地提高了城市的国际化水平。同时，万达的大商圈也形成了强大的辐射力，形成了城市与城市间的联动，从板块波及到城市进而波及到整个省份，对整个大区域经济的提升以及板块价值起到了巨大的拉升作用。2010年，万达再度发力，15城市万达广场推出。华南有广州白云商区、华北则有包头和呼和浩特两城。至此，万达的规模和扩张完成了质的升级。

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　　从包头到广州：万达南北攻略

　　除了华南，万达近期还成功进驻华北两座城市。11月4日、5日，第四、第五城———包头青山万达广场和呼和浩特万达广场相继落成。作为万达广场进驻和布局华北版图的重要一步，包头青山万达广场和呼和浩特万达广场的开业，不仅改变了内蒙古地图上没有万达广场进驻的历史，而且，这两座万达广场与北京、银川等处万达广场共同发力，在辽阔中国版图的北部地区孕育出一片新的繁华热土。

　　万达集团对包头、呼和浩特两大万达广场的建设给予了高度关注和极大投入，包头青山万达广场总投资35亿元，总建筑面积约65万平方米，呼和浩特万达广场更是斥巨资60亿元，总建筑面积约130万平方米，两个项目在全国都可以说是极具代表性的大型城市综合体。两大项目均涵盖大型购物中心、高档住宅、高级写字楼等多元都市主流业态，同时引入万千百货、万达国际电影城、大歌星量贩式KTV、大玩家超乐场、国美电器、华润万家等国际知名品牌主力店，网罗衣食住行、吃喝玩乐、商务休闲等多种生活元素，一站式满足顾客消费需求，为鹿城和青城市民带来国际大都市的缤纷享受。

　　开业后的包头青山万达广场和呼和浩特万达广场，将分别成为两大城市商业业态全、主力店数量多、品牌丰富的城市综合体项目，不仅有助于形成城市新的商业中心、生活中心和价值中心，而且，作为内蒙古最大的工业城市包头以及内蒙古的政治、经济、文化中心的省会城市呼和浩特，其本身就具有极其强大的地区辐射能量，在两地万达广场开业后，更将共同联动，为整个内蒙古地区创造数万个稳定就业岗位，每年产生上亿元税收。双剑合璧，锋芒更甚，两大万达广场协力产生的经济和社会效益，将改变内蒙古大区域的商业面貌，为整体区域经济的发展做出深远和巨大贡献。

　　撰文：陈琳琳 (南方都市报www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark