【事件】我国从1999年进入老龄社会，现在是世界上老年人口最多的国家，如何解决孤寡老人、空巢老人的养老问题，任务艰巨并且已经刻不容缓。在日前召开的全国社会养老服务体系建设推进会上，民政部副部长窦玉沛指出：“以房养老”将纳入下一阶段工作的引导方向。【民政部试推行"以房养老"模式 观念问题需解决】

　　中广网北京11月9日消息 我国从1999年进入老龄社会，现在是世界上老年人口最多的国家，如何解决孤寡老人、空巢老人的养老问题，任务艰巨并且已经刻不容缓。在日前召开的全国社会养老服务体系建设推进会上，民政部副部长窦玉沛指出：“以房养老”将纳入下一阶段工作的引导方向。对此，中国之声特约观察员刘卫兵作如下点评：

　　刘卫兵：我们注意到民政部的相关发言人谈到中国的养老问题，中国每年需要养老人群，政府的养老人群将近两千万，以房养老我们以为也是养老多样化的一种新的推进。我们中国的传统养老方式是养兒防老，其实本身与住房有密切的关系，父母把房产作为重要的财产留给子女继承，子女当然要承担对父母的养老的任务，这可以说是中国式的以房养老模式。当然在实行过程当中，主要取决于子女的孝心和孝行，当然这些年来由于住房价格的上涨，也出现了一些问题。

　　民政部准备试推以房养老，实际上我们也注意到，2003年其实我们就在一些局部引进了以房养老的方式，因为以房养老是发达国家过去的一种新型的养老方式，主要指的是老人把自己的产权房出售，出租或者是作为抵押，定期取得一定数额的养老金，然后置换，比如说相对可以集中养老的老年公寓。

　　这些年在我们国家出现了四种典型的模式，一个是租售换养，这是最简单的方式，老人把自己的房产变现，用租金把它作为养老，不过有可能搬到更便宜一点的养老公寓。再以大换小，把大房子换成小房子，有些养老院帮助你出租，做这个理财，这样用它的差价。比如你这个房子，大房子比如卖了150万，你可能一归算你养老未来十年只花70、80万，用中间的差价提升每月的养老水平。再有就是售后反租，包括刚才记者连线的倒按揭，住房反向抵押，这实际上是保险公司来操作。但是，这种倒按揭在全国目前还没有普遍的推行，因为有一些法律包括透明，包括保险公司估算的这些，甚至包括市场价格等等障碍必须要理顺，不理顺，这种以房养老就很难实行。