总体成交量与9月份相当，成交均价继续呈上涨趋势

　　商报记者 袁晨晨

　　商报记者从佑威及楼市专评网联合提供的数据获悉，在刚刚结束的10月份，全市新房住宅市场的成交量与9月份相当，达到了132万平方米的水平。但是，受到二次调控的影响，整个10月的新房住宅市场的走势与9月正好相反，呈现出前高后低、步步紧缩的状况。

　　10月成交量步步紧缩

　　据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，10月份，全市新房住宅市场的成交面积达到了132万平方米，与9月的成交量基本相当。

　　然而，商报记者注意到，受到政策调控的影响，整个10月的新房住宅成交的走势走出了和9月完全不同的态势。在9月中，由于4月中旬调控政策效应逐渐开始弱化，开发商对于“金九银十”传统销售旺季的期望较高，纷纷加大供应力度，促使成交反弹，因此，整个9月的新房住宅成交面积呈现出前低后高的态势。进入10月以后，二次调控终于促使沪上新房住宅的成交面积逐步回落，上、中旬成交依旧活跃，下旬成交量开始逐渐缩水，整个楼市成交面积呈现出前高后低的状况。

　　在“十一”假日楼市房展会的推动下，在10月的第一周（10月4－10日），全市新房住宅市场新增供应面积大幅放量48％，达到29．6万平方米，而相应地，新房住宅成交面积也较前一周上涨47％，为44．9万平方米，创出今年新高。

　　10月第二周（10月11－17日），全市新房住宅市场的成交量便回落至34．6万平方米，虽然仍高于“金九”的周成交水平，但已经较10月第一周下跌23％。

　　接下来的第三周（10月18－24日），全市新房住宅市场的成交量再一次回落8％，为31．9万平方米。

　　到了第四周，即10月的最后一周（10月25－31日），全市新房住宅成交面积缩量更为明显，仅为20．6万平方米，环比大跌35％，不论是豪宅项目还是中低端项目，成交量都出现大幅的下挫，而这也是9月20日以来全市新房住宅市场的周成交量首次低于30万平方米，已经趋近于8月份17万平方米左右的周成交量。从第一周的44．9万平方米，到上周的20．6万平方米，短短3周的时间，沪上新房住宅市场成交量却已经下滑了54％。

　　值得一提的是，受到二次调控的影响，不少开发商延迟了最初的开盘计划，以至于虽然“银十”与“金九”齐名，但最终的新增供应却远远不及后者。10月全市共有43个项目50批次合计95万平方米的新房住宅供应上市，其共有面积较9月出现了44．44％的明显减幅，而其中，仅有10批次的楼盘预售面积达到了3万平方米的“标准”，占比为20％，还有80％的项目批准预售面积均不足3万平方米。

　　成交均价仍有所上涨

　　虽然，从10月每周的成交量走势看来，沪上新房住宅成交正在“节节败退”，但是就当前数据而言，10月全市新房住宅市场的成交均价仍然有所上涨。

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，2010年10月，沪上新房住宅市场的成交均价为21884元／平方米，与9月份相比，还是出现了3．1％的上涨。全市新房住宅成交均价在4月中旬的楼市调控出现明显下跌之后，如今已连续4个月出现了上涨。

　　商报记者从近期成交数据获知，在沪上新房住宅市场上，高端豪宅成交已经连续3周出现大幅反弹，整个10月份，全市均价大于5万元／平方米的高端豪宅的成交面积合计达到了7．77万平方米，较之今年4月的成交面积还多出了0．7万平方米。就在二次调控出台后的10月中，坐落于浦东东郊别墅板块的华洲君庭刚刚成交了一套总价1．15亿元的独栋别墅，单价高达13．5万元／平方米。

　　据10月上海住宅成交ＴＯＰ10榜单显示，只有4个楼盘的成交均价低于15000元／平方米以下，分别是奉贤南桥的恒盛湖畔豪庭（13011元／平方米）、宝山罗泾的海上御景苑（9685元／平方米）、原南汇惠南的华钜御庭（11367元／平方米）和嘉定新城的中信泰富又一城（13942元／平方米）。

　　其余6个上榜楼盘的成交均价都在16000元／平方米以上，其中，上海星河湾一期更是以47998元／平方米的均价在10月中售出156套房源，成交面积合计达到4．83万平方米左右，排名全市第二；在整个10月住宅成交排名前十位的楼盘中，价格最贵的是新加坡仁恒在杨浦新江湾打造的新一代豪宅仁恒怡庭，达到58306元／平方米，在10月中合计售出105套房源，成交面积2．24万平方米。

　　商报记者看来，热销的豪宅项目对于全市新房住宅市场的成交均价起到了一定拉升作用。