本报记者 赵飞飞上海报道

　　世博会结束后，世博园后续5.28平方公里的土地如何利用，引起广泛关注。

　　这一片相当于一个小城市大小面积的土地如何规划，更是世博结束后一个最大的悬念。上海世博局方面告诉本报，近期世博局也将召开一些对接会议，谋划世博园后续的利用事宜。未来，这片土地将在大上海城市版图中承担哪一份功能？上海城市形象以及核心商圈会否因此而调整？

　　上海世博局前副局长、现顾问黄耀诚告诉本报：“按世博局的规划，现在能确定下来对世博园区内保留的建筑主要是一轴四馆，中国馆和世博主题馆都作为会展功能保留，世博文化中心作为文化演出用，而世博中心未来将承担上海一些重大会议。”

　　上海市政府一位参事则表示，世博园区块已经被列为上海城市副中心之一，相当于上海还可以再造一个陆家嘴金融区量级的地盘，其将为上海未来城市的发展注入新一波的动力。

　　世博园会否成为行政中心？

　　按照世博园此前的方向设定，世博园区将拆除围墙，内部的路牌、道路轨交、供电、排水等都不用更换，2010年后依靠庞大的绿化面积以及滨水条件，将逐步成为上海国际文化产业、交流、会展、市级公共活动中心。

　　在今年的上海“两会”上，上海市长韩正向人大代表透露，此次“两会”原定召开地址是世博园区内的上海中心，其也曾前赴世博园区域考察。

　　这让外界开始猜想世博园会否成为未来上海的行政中心。

　　“但是除了未来世博中心将举办上海‘两会’等大型会议以外，包括一轴四馆在内的世博园暂时还没有规划成为一个行政中心的想法，不过近期上海世博局将召开一些相应的会议，具体确定是世博后园区的新规划。”上海世博局宣传部人士告诉本报。

　　世博中心边上的中国馆，在世博会闭幕后，将进入一个调整期，维修各种设施，调整相关道路。计划在12月1日重新开馆，计划续展时间为半年。半年续展之后，则根据具体情况再作决定。而主题馆也将在2011年开始对外市场化运作，弥补了上海5万平方米至10万平方米展馆的空白。

　　10月6日召开的世博会“和谐城市与宜居生活”主题论坛上，中国科学院院士、同济大学建筑与城市空间研究所所长郑时龄教授认为，5.28平方公里的世博园，再加上其周边很大一部分，预计总共10平方公里左右区域很有可能会成为上海继徐家汇、花木、五角场、真如之后的又一副中心，并集文化休闲、商务、公共绿化等多种功能为一体。

　　开发商聚焦世博周边地块

　　华东师范大学房地产系主任华伟告诉本报，世博这一片区的土地，经过世博展出后，未来的商业价值将极其惊人，就房地产市场而言，未来世博板块必将是上海最富竞争力的地区。

　　对于政府而言，如何延承上海世博的眼球效应进行土地规划也成为了新的重要命题。 黄浦区政府近期也在其政府网站发布公告，在临近世博园的南外滩滨江地区，将树立外滩金融聚集带总体发展商的地位，并争取南外滩从十六铺到南浦大桥的滨江区基础设施综合改造工程。

　　市场另有报道指出，复兴东路和董家渡路之间的老码头滨江区域将打造成远东第一酒吧街，两个叠加因素成为外滩滨江段，将呈现新的高端物群。据本报了解，临近的一些已经建成的高端物业在此轮的楼市调控中，并没有受到影响。

　　而与此同时，世博会场址附近的土地升值，已经在最新的一次土地拍卖中得到显现。黄浦江沿岸E18地块9月竞拍，折合楼面地价每平方米3.549万元，成为滨江居住用地单价新地王。

　　“后世博的发展将会关注于黄浦江的滨江地带，我们将会建立一个综合的功能区，这些功能区也将辐射整个中心城区。”

　　郑时龄表示，历届世博会留在我们的记忆既有巴黎的埃菲尔铁塔，也有什么都没留下的爱知世博会，1992年塞维利亚世博会留下的世博建筑最多，达到60%，上海世博的后续利用应该与整座城市的发展相衔接；上海世博园区的建筑也应充分考虑到存留世博记忆。