根

　　据易居臣信市场研究中心对上海市80家门店的最新调查显示，10月份上海楼市新政出台至今，市场买家观望气氛已经形成，客户来访量、来电量、带看量等反映二手房需求方活跃程度的重要指标均出现大幅下滑。

　　易居臣信市场研究中心杨晨青认为，目前市场正处于胶着阶段，一方面新政及加息不断出台之后，市场对未来房价回调的预期加重，买方群体持币观望心态弥漫，而另一方面由于近几年来楼市调控政策反复出台，但房价上涨趋势始终难以遏止，故二手房业主大多依然看好后市。

　　市中心区域表现尤其突出，业主惜售心态相当普遍。在市场交易双方同时陷入观望的情况下，预计10月份二手房市场成交量将出现大幅回落。

　　易居臣信达安店店经理洪彦文介绍，新政出台以来门店客户来访量较之前下滑1/3，而即使是同意看房的客户通常也是看看而已，真正会选择出手的比例不足两成，同时，板块内二手房新增挂牌量基本保持平稳，房东心态普遍依然较好，即使有个别担心未来房产税出台的房东将手上房源挂出，其价格通常也并无让利空间。

　　易居臣信金沙江路店店经理贾红兵介绍，9月份时逢周末门店带看量在25组左右，而10月份新政出台后已降至7、8组，减少近2/3，大多数买家在被告知有合适房源时都表示暂时不想看房，而另一方面，卖方心态却依然坚挺，部分业主在发现大多数前来看房的买家出手诚意都不高之后，甚至表示暂时拒绝看房客，干脆撤牌或转售为租。

　　易居臣信市场研究中心杨晨青认为，限购政策在压制楼市需求方面的威力将随着时间的推进而不断增强。而房产税这一重拳依旧引而未发，在如此的政策高压下，买方市场短期内不太可能再次出现8、9月份那样的大幅反弹，而市场低迷期的持续将最终导致一部分二手房业主心态出现松动，预计今年年末部分中外环二手房板块将首先出现降价。

　　至于加息，易居臣信市场研究中心认为，不同于限购令或信贷收紧能通过迅速压制需求的释放令市场降温，加息对楼市、尤其是二手房市场直接影响较小。

　　短期来看，一两次幅度不大的加息所增加的贷款成本有限，而长期来看，由于房地产开发对资金流通依赖程度较高，预计未来会有更多的开发商加入到降价跑量的队伍中去，而一手房房价的回调必然将间接影响二手房市场交投双方的心态，对二手房市场而言，加息的影响潜移默化。