神话终归只是神话!面对着近段时间以来中央接连打出的几记调控组合拳，常常能“置身度外”的佛山楼市此番也未能逃脱“受伤”的命运。

　　据相关研究机构的监控数据显示，在经过了历史高位的“金九”以及令人艳羡的“十一”黄金周之后，一度陷入疯狂的佛山楼市终于归于平静，全市一手房成交套数连续三周下滑，成交均价也出现小幅了回落。

　　近三周一手房成交下滑明显

　　近日，佛山世联房地产咨询有限公司发布的楼市周报显示，在刚刚过去的一周时间(即10月18日至24日)里，佛山五区的一手住宅共成交了2338套，成交面积为22.36万平方米，成交量环比降幅达25.8%。全市的成交均价也出现了持续的下跌，收于8155元/平方米，环比下跌了2.5%。市场整体表现为量价齐跌。

　　而这其中，全市五区除高明环比增长了36.8%外，其它四区的一手住宅成交量均出现了不同程度的跌幅。诸如禅城、南海和顺德三大楼市主力区域，成交套数跌幅均在三成左右，且与前一周(10月11日至17日)相比跌幅均有所扩大。

　　不仅如此，从佛山世联发布的监控数据显示，自从9月13日至10月3日期间全市成交量连续三周刷新单周纪录之后，在10月4日之后的这三周时间里，佛山的一手住宅成交量均在不断萎缩。其中，10月4日至10日期间，全市一手住宅的成交套数仅为2823套；10月11日至17日期间，一手住宅成交套数虽环比有所增加，但也仅为3043套；而刚刚过去的一周里，全市一手住宅又重新下滑至2338套，几乎仅为9月27日至10月3日这周成交量的一半。

　　从区域市场上看，五区之中禅城与顺德两区的一手住宅成交在节前后表现差异最大，成交量已持续三周下滑。其中，顺德在9月27日至10月3日的一周时间里共成交了2037套一手住宅，但到了上一周(10月18日至24日)全区一手住宅成交套数仅为825套，前后对比跌幅接近六成。

　　大市成交回落豪宅热销

　　然而，对于佛山一手住宅成交在黄金周前后呈现的巨大反差，业内人士普遍认为，这并非是近期中央调控所致。

　　“这是市场供应的正常表现。”佛山经纬房产咨询公司市场部经理李华宇认为，在中小户型产品集中上市的冲击下，“4·15新政”之后刚性需求被大量释放出来，并引致改善型需求恐慌入市，最终促成了9月份佛山楼市成交量的井喷。但是，随着市场上中小户型产品供应量的减少以及部分刚需的大量释放，无论是供应还是需求都会出现一定程度的理性回落。这反映在市场上，也就表现为成交量呈现出下滑态势。

　　而且，“从监控数据上看，节后近三周里佛山一手住宅的成交套数虽回落明显，但仍处于一个较高的水平线。”李华宇表示，在近三周时间里，佛山一手住宅的成交套数仍高于节前9月13日至19日一周的水平，因此，并不能把市场的正常供需表现简单地看作是调控所致。

　　在采访中，记者也发现，许多房地产企业的负责人普遍对此次加码的楼市调控持乐观态度。东海国际营销策划总监徐伟钊就表示，仅从9·29楼市新规来看，此次措施并没有什么新内容，只是对“4·15新政”的再一次强调。虽然停止三套房贷在一定程度上抬高了部分投资客和改善型购房者的入市门槛，但不少实力较强的高端购房者出于防通胀的考虑仍会采取一次性付款的方式来规避政策。

　　来自佛山经纬的监控数据显示，在黄金周后的这三周时间里，佛山区内不少高档楼盘的成交均出现不降反升的反常局面。例如，禅城区内主打香港、广州客的瑞安项目，桂城以合并户型为主的中海万锦东苑、创鸿水韵尚都等在这几周内的销售均表现得相当理想，像处于项目收尾阶段的龙光·天湖郦都，更是在节后成功售出了一套单价超过3万的独立别墅。而像近期刚刚面世的保利东湖林语、港宏世家两个别墅项目，开盘仅半个多月就已经宣告售罄。“相对愈发强烈的通胀预期，再严的楼市调控也无法阻挡高收入人群将高价物业作为规避通胀工具。”李华宇这样表示。

　　误伤刚需退房个案增多

　　当然，面对着接踵而至的中央调控，佛山楼市也并非业界所说的那样“密不透风”。

　　“我可是首次置业者，但却被这次调控‘伤害’了。”在采访中，近来打算买房的林先生感到十分无奈。据他介绍，在9·29新规出台之前，他已经勉强筹措了两成的首期款，可新规提高了首套住房贷款的首付，使他又陷入了没钱给首期的尴尬境地。“中央不是一直在说是抑制投资投机吗，为何连我这样的首次置业者也‘打击’呢?”林先生告诉记者，他很后悔9月份没有出手，“还以为调控可以让房价降下来，让我少贷点款，不曾想现在连房子都买不起了”。

　　而受此次调控误伤的还不仅仅林先生一个，广州某单位派驻佛山的黄小姐也是“受害者”之一。她告诉记者，她本来在8月份就看中了一个位于禅城城区的新盘，价格也可以接受，但等到项目正式开盘时刚好遇到了新规出台，按揭银行要求她必须出示近一年在佛山的纳税证明或社保缴存纪录，“我们单位的社保和纳税都是在广州完成的，我怎么能开得到佛山的证明呢?”据黄小姐介绍，事后她曾咨询过部分银行，一些人说只要单位能开具在佛山工作的证明就可以，但又一些却说必须是社保、纳税证明，“各方说法都不统一的，我现在都不知道像我这样的情况到底能不能在佛山买房。”

　　不过，相比那些被迫退房的人来说，林先生和黄小姐还算是幸运的。

　　日前，记者了解获悉，受9.29新规影响，佛山因为首付提高而被迫退房的个案有增多的趋势。在顺德区商品房交易信息网上，记者发现，进入10月份之后，该网站网反映楼盘解约量的“最新解除合同注销备案公示”栏中，解除合同的个案正在不断增加，最高日均解约量达到40套。与9月的数据对比，10月份顺德商品房的日均解约量几乎高出了30%。其中，不少出现商品房合同解约个案较多的楼盘，都是在9月中下旬入市。在采访中，大良某楼盘的负责人就向记者坦承，他们项目确实存在有退房现象，主要是因为新规影响，一些已经交了定金或首期款因为赶不及备案，恰好被挡在了新规的门外。

　　对于这些“误伤”事件，佛山经纬的李华宇认为，虽然新规对一些实力较弱的首次置业者伤害较大，但不会影响佛山整体楼市的走势。“随着新政快速被消化，以及部分楼盘在11月份上市，佛山楼市的需求将有望再次被调动起来”。

　　■佛山一手住宅成交单周走势图