由于区域面积所限，禅城中心城区的土地交易市场一向表现“低调”。不过，日前记者从禅城国土城建和水务局了解获悉，在进入11月之后，禅城的中心城区将会有三宗总面积逾11万平方米的商住用地相继公开出让。

　　地铁上盖地块挂牌出让

　　其中，最早是一宗位于禅城区张槎二路北侧、玉带路东侧的居住用地兼容商业金融用地将从11月4日起公开挂牌出让。据了解，该地块的规划净用地面积为13847.25平方米，土地使用强度指标为容积率≤2.5、建筑密度≤30%、绿化率≥30%，地块的挂牌起始价为5445万元。

　　而11月10日至11日期间，一宗规划净用地面积为10602.42平方米的商业办公、文化娱乐用地(可兼容居住)将以5408.91万元的起始价公开挂牌出让。按照出让文件规定，该地块的土地使用强度指标分别为容积率≤6.0、建筑密度≤40%、绿化率≥25%。

　　该地块虽然面积不大，但地理位置相当优越，其地处禅城区汾江南路西侧、魁奇路南侧，毗邻正在建设中的佛山汽车站新址以及已经开始试运行的广佛地铁首段线总站魁奇路站出口，属于地铁上盖地块。有业内人士就指出，受广佛地铁开通的利好刺激，这宗年内禅城区唯一的地铁上盖地块可能会吸引部分实力商住地产商的关注。

　　靓地为禅桂楼市融合提速

　　不过，在整个11月份里，禅城区土地交易市场最为抢眼的莫过于佛禅(拍)2010-001地块。据了解，该地块地处桂澜路西侧、同济东路北侧，净用地面积达85935平方米，土地用途为居住用地兼容商业金融办公文化娱乐用地，各项土地使用强度指标为容积率≤3.0、建筑密度≤25%、绿化率≥30%。此次拍卖的起始总价为9亿元，按最高容积率3.0计算，该地块的起始楼面地价达3491元/平方米。

　　“该地块的成功拍出，有望进一步加速禅桂中心城区楼市的融合。”佛山经纬房产咨询公司市场部经理李华宇表示，从地块所处的位置可以看到，佛禅(拍)2010—001地块地处禅桂中心城区的交界处，其南边为禅城区正在着力打造的佛山总部第一街季华路，东边则为桂城正在改造的第二条主干道，区位优势十分明显。特别是随着禅城主力楼市区域亚艺板块和桂城主力楼市区域桂城东板块开发相继进入尾声，佛禅(拍)2010—001地块所在的季华东区域正逐步形成一个全新的楼市板块。目前该区域有刚刚开盘不久的怡翠世嘉、万科金域蓝湾，即将开盘的利海·尖东半岛以及正在改造开发的星星工业园区等多个大型商住项目。该区域不仅是禅城亚艺板块和南海桂城东板块的延伸，也是禅桂中心城区楼市走向融合的首个区域。李华宇认为，虽然受中央楼市调控影响目前房地产商拿地会十分谨慎，但该地块所在区域的巨大前景有望吸引不少实力地产商介入。

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　　下月底南海顺德

　　各有镇街靓地出让

　　11月份里，除禅桂中心城区的土地市场颇为活跃外，南海和顺德的镇街也将有商住靓地相继推出。据了解，在11月的下旬，南海大沥和顺德容桂将有两宗面积为万余方的小型商住用地挂牌出让。

　　其中，已经挂牌的佛南(挂)2010—091地块地处南海区大沥镇水头桂江路东侧，介于广佛新干线和海八路之间，出让面积为13060平方米，土地用途为批发零售兼容住宿餐饮、商务金融、其他商服用地，各项规划指标要求为1.5≤容积率≤3.0、建筑密度≤45%。地块的出让起始价为4506万元，挂牌时间截至11月23日。

　　而位于顺德区容桂街道高黎居委会外环路以西的101130—231地块，出让面积为17934.60平方米，容积率要求≤3.0，建筑密度≤28%，地块用途是城镇住宅用地兼容商服用地。该地块的竞买起始价为3229万元，挂牌截止时间至11月25日。