自4月国家出台“历史上最严厉”的地产调控政策以来，尽管房价疯涨的势头得到了遏制，但所期待的房价下跌并没明显出现。

　　自4月份国家出台“历史上最严厉”的房地产调控政策以来，尽管房价疯涨的势头得到了遏制，但百姓所期待的房价下跌并没有明显出现。

　　试点最快或年底前出台

　　据证券时报报道，如果一线城市的房价近期仍没有明显下跌的趋势，房产税就会很快出台，试点工作最快将在年底前进行。

　　楼市成交甚至在9月份出现回暖迹象。为巩固此轮调控成果，国家又在9月底出台了包括提高首付比例和限购在内的新一轮调控政策，紧接着央行又3年来首次加息。种种迹象表明，这轮房地产调控“不达目的不罢休”，如果近期房价仍未达政府预期，更严厉的措施将接踵而至。

　　此前有报道称，“十一”长假之后，财政部、国税总局、住建部已经联合启动了对房产税会签的相关程序，其中包括对上海、重庆两份试点方案修改的内容。

　　税率为0.6%左右

　　据悉，房产税的征收并没有之前预想的那么严厉。权威人士称，“房产税的最终方案将比此前市场预测的宽松，不但不会对首套房征收，而且税率也较低，在0.6%左右。”

　　此前，财政部财政科学研究所所长贾康也表示，房产税的推进过程应该是渐进式的，首先在一线城市试点，北京、上海、广州都有可能，建议首套商品房不应被覆盖，而投资房将成为房产税调控目标。还有学者建议，房产税应按照“一套房一律不征;二套房减征或不征;三套房以上(包括三套房)倍征”的原则征收。上海易居中国研究院综合部部长杨红旭也建议，房产税开征重点应指向投资投机性购房者的多套住宅。

　　对于房产税的税率，杨红旭也认为，试点初始阶段税率不会太高、税基不会太大。此前有传闻称，重庆的试点方案是按不同的户型，进行累进制的征税，重点向200平米以上的大户型征税;而上海、深圳房产税试点税率大概在0.3%—0.4%，较之前市场预计的0.8%大幅降低。

　　暴利将远去?

　　据媒体报道，从1998年至2009年，被认为是地产业的黄金10年;同时也被贴上了暴利的标签。

　　但万科、保利公司人士不断强调，从历年业绩来看，其毛利率并没有多大改变，因为土地的价格在不断上涨，而公司又是快速开发模式，不可能囤地以待房价上涨。更多的钱，是被地方政府和投资客赚取。

　　但不可否认，地产产业链中的利润丰厚。而今年以来，针对产业链上可以带来利润的各个环节，如土地增值税、提高个贷成本、资本市场融资、预售资金监管等均被封上，大大影响地产商资金成本和盈利水平。

　　“从未有过如此严厉的调整。”一家大型地产商高层对本报表示，楼市一系列措施背后，是宏观经济结构的调整思路显现，高层试图将房地产行业拖出“绑架中国经济”的泥潭，其作为支柱产业的重要性逐渐降低。

　　在资本市场看来，预售款监管对短期的市场情绪有一定影响，但尚需看实际执行效力。兴业证券分析师王晓冬认为，未来行业的关键因素是成交情况，而房产税仍然是最大的不确定性因素。

　　除房产税牵动的土地财政和税制改革外，中国内地住宅市场最大的结构性调整莫过于保障房的上位，“目前的商品房价格即使下跌50%，也仍然有很多人买不起。”10月25日，万科董事局主席王石在《王石和他的朋友们》新闻发布会上表示，这部分的需求要由政府来解决，而新加坡、香港等地的经验可资借鉴。

　　但不可否认，地产产业链中的利润丰厚。而今年以来，针对产业链上可以带来利润的各个环节，如土地增值税、提高个贷成本、资本市场融资、预售资金监管等均被封上，大大影响地产商资金成本和盈利水平。

　　“从未有过如此严厉的调整。”一家大型地产商高层对本报表示，楼市一系列措施背后，是宏观经济结构的调整思路显现，高层试图将房地产行业拖出“绑架中国经济”的泥潭，其作为支柱产业的重要性逐渐降低。

　　在资本市场看来，预售款监管对短期的市场情绪有一定影响，但尚需看实际执行效力。兴业证券分析师王晓冬认为，未来行业的关键因素是成交情况，而房产税仍然是最大的不确定性因素.除房产税牵动的土地财政和税制改革外，中国内地住宅市场最大的结构性调整莫过于保障房的上位，“目前的商品房价格即使下跌50%，也仍然有很多人买不起。（编辑：费兰）1