坐落于卢湾区打浦桥和滨江区域之间 成交金额达8．3亿元

　　商报记者 袁晨晨

　　近日，戴德梁行在最新报告中指出，今年第三季度，坐落于卢湾的华丽家族汇景天地商铺裙楼被整购，成交金额达到人民币8．3亿元，知情人士透露，买家是来自北京的个人投资者。

　　3．53万方商铺裙楼被整购

　　在戴德梁行最新发布的三季度报告中指出，上海投资市场今年第三季度共成交了3例大宗交易，其中一项交易物业是华丽家族汇景天地的商铺裙楼，整购金额达到人民币8．3亿元。此次被整购的汇景天地商铺裙楼的总面积在3．53万平方米左右，按此粗略估算，此次，这位北京投资者拿下汇景天地3万多平方米商铺裙楼的单价约为2．35万元／平方米。

　　华丽家族汇景天地坐落于卢湾打浦桥和滨江区域的中间位置，东面毗邻江南新苑，与蒙自路相近；北面靠近瞿溪路，对面就是卢湾都市花园、海悦花园等众多住宅小区；西面临近南北高架路，步行至西面的轨道交通4号线鲁班路站十分方便；南面靠近中山南一路（内环高架路），再往南过了龙华东路就是世博会浦西园区的鲁班路出入口，可以说地处浦西世博板块。高区房源还可俯瞰黄浦江景，交通四通八达。据介绍，整个小区占地面积约1．82万平方米，总建筑面积可达13．5万平方米左右，依托卢湾滨江板块“超大型中央商务区”商业地产概念，集精装御景大宅、行政公馆、商业街区为一体，早在华丽家族汇景天地尚未开盘之际，这一小区就已被认为是市中心一大高端豪宅。

　　今年6月27日，位于卢湾世博板块的华丽家族汇景天地正式开盘，推出200套精装修全景大宅，最大卖点是可以南眺黄浦江两岸世博全景，当时开盘均价为6．75万元／平方米。据网上房地产数据显示，截至昨天晚上五时，华丽家族汇景天地已经售出了44套主债房源，已售面积达1万平方米，剩余156套房源可售，累计住宅合同均价为5．14万元／平方米。

　　如今，汇景天地的商铺裙楼又被人整购，但整购单价远远不能与住宅的售价相比。在记者看来，一方面，汇景天地虽然地处市中心位置，但周边尚未形成足够浓郁的商圈氛围，商铺的经营需要一定时间的培育期；另一方面，汇景天地商铺裙楼的体量较大，成交总价逾8亿元，大宗物业整购一般都会在价格上有所“打折”。

　　商铺和写字楼更受欢迎

　　今年第三季度中，投资者信心持续回升，海外投资者也重回市场并达成数宗交易。初步数据显示，截至目前，今年上海大宗物业投资成交额已达人民币243亿元。记者注意到，虽然其中不乏住宅物业，但是多数投资者关注的还是商铺和写字楼物业。

　　新加坡基金腾飞在9月以人民币13．5亿元的价格购入位于黄浦区人民广场附近的高腾大厦，每平方米均价在3．2万元／平方米左右。2005年时，高盛以1．076亿美元的价格从开发商凯德置地手中收购了这座大厦。而在持有2年之后，高盛又于2007年7月以1．5亿美元的代价，将高腾大厦出售给德国基金ＳＥＢ Ｉｍｍｏｂｉｌｉｅｎ与新加坡太平星集团（两大投资公司各以50％股权完成收购）。今年初，坊间又传出消息称，高腾大厦正在计划第三次出售，直到近日记者才得知，高腾大厦新一任的接盘方是新加坡腾飞。

　　同样在9月中，记者获悉，英国老牌投资基金高富诺以近15亿元的代价，将上海长风国际娱乐商业中心收入囊中。据网上房地产数据显示，长风国际娱乐商业中心在今年9月28日刚刚开盘便一次性签约成交了所有的93套房源，总面积约为8．96万平方米，成交单价约为1．61万元／平方米。

　　而除了汇景天地的商铺以外，地处南京西路常德路、靠近静安寺的轻工机械大厦裙房商场同样在三季度中被整购，交易总金额约为4．3亿元。

　　ＣＢＲＥ中国区研究部资深董事马雪明指出，近期境内外投资者均表现活跃，目前对于优质物业及生息资产依然兴趣浓厚，ＣＢＲＥ方面认为，随着物业价格的持续攀升，市场竞争加剧，收益率将进一步下滑。