新浪财经 > 滚动新闻 > 正文

楼市一周

http://www.sina.com.cn 2010年10月23日 00:42 中国经营报

　　杨品文

　　声音

　　姜伟新住房和城乡建设部部长

　　快速城镇化阶段，大量居民需要改善住房条件，以及人多地少的特殊国情，决定了我国的住房制度发展，不能走高房价、高泡沫、高耗能、大户型的道路，应该以满足居民自住为主要目标。

　　陈淮建设部政策研究中心主任

　　加息是正常货币政策。此前房地产所处的货币环境是投鼠忌器的特殊背景造成的，那个“优惠”时代过去了，今后货币政策将回归正常。房地产业得学会在常态化的政策环境中生存。

　　韩志国北京邦和财富研究所所长

　　持续加息才能大规模回收过度释放并泛滥的流动性，中国经济才能走出“炒经济”的怪圈；才能改变房地产市场的发展预期，捂盘惜售的局面才能真正改变；才能改变储蓄存款长期负利率的局面，民众的储蓄存款才能产生正财富效应。

　　左小蕾银河证券首席经济学家

　　加息0.25个百分点不足以解决目前的资产价格泡沫，因此未来会累进加息，还会有连续加息动作。加息不会直接影响CPI，但会解决流动性的问题，达到控制投资的目的，对房地产业投资影响最大。

　　叶檀财经评论员

　　唯一受到打击的是房地产市场。这并不只是因为加息，而是房地产新政、加息与房产税预期共同作用的结果。

　　杨乐渝全国房地产经理人联盟秘书长

　　加息使住宅的居住性需求受到打击，使住宅的资产性需求受到鼓励；住宅的居住性功能受到弱化，投资性功能受到强化。

　　潘石屹 SOHO中国董事长

　　用加息的方法抑制房价要比限购来得好。房子供应主要取决于土地供应，多年来土地供应一直受限，造成了一些城市房子供应不足。第二，房子需求大，有许多原因，最重要的是市场上钱多。如果住房首付提高，房价马上就会降下来，会立竿见影的。当然提高0.25%的存贷款利率，也会见到一点成效。而限制一个家庭只能新购一套住房，都是临时性补救措施，既不治本，还有不少副作用。所以用加息抑制房价要比限购来得好。

　　政策

　　10月20日，住建部发布关于调整住房公积金存贷款利率的通知。根据通知，从10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。

　　重庆房产契税税率从10月20日起上调。新的房产契税征收办法与以往相比变化较大，特别是对面积超144平方米的住房影响较为明显，契税增加幅度达到一倍。

　　重庆房产契税新旧政策对比

　　新政策

　　建筑面积144平方米（套内面积120平方米）以上的住宅，按3%征收契税；

　　建筑面积小于144平方米（含）的住宅，按1.5%征收契税；

　　个人购买90平方米及以下普通住房，且属家庭首套房的，契税按1%收取。

　　旧政策

　　个人购买套内面积不超过144平方米的普通住房，契税按1%征收；

　　超过144平方米的契税按1.5%征收；

　　购买别墅的契税按3%征收。