300多个房号开盘前夕被抢购一空 售楼处和中介均有收费“后门”

　　商报记者 刘晓颖

　　位于宝山三泉路的宝宸怡景园北区一期第二批312套房源昨日正式开盘，该盘报价21000元／平方米，单套总价在180万－350万元之间。虽然单套总价要比9月20日推出的同类型房源贵出十几万元，但商报记者获悉，此次300多个房号早在开盘前夕就被抢购一空。截至昨晚6时，根据网上房地产数据显示，该盘150套左右房源“已售”。

　　商报记者在楼盘现场调查后发现，虽然该盘售楼处门口张贴着“一房一号，更名无效”的通知，但是附近一些中介门店里仍旧挂有“支付手续费可安排内部订房”的业务。

　　提价千元仍引来排队

　　整盘建筑面积达到56万平方米的宝宸怡景园，位于宝山区三泉路，处于中外环之间的共富大型社区，所以其周边生活配套完备：步行5分钟可达轨交1号线通河新村站和易买得等超市，步行10分钟可达家乐福宝山店。

　　一直以来，宝宸怡景园都是当地最受购房者欢迎的的热销楼盘之一。该盘最早在2007年9月14日推出的364套房源早已售罄。此后两年，该盘陆续推盘也基本在短时间内售罄。宝宸怡景园最近一次开盘在上月下旬推出296套房源，佑威提供的数据显示，9月20日－9月26日这一周内，该盘共成交267套房源，成交均价为19479元／平方米。

　　昨日，宝宸怡景园北区一期第二批以报价约21000元／平方米推出312套14－18层小高层的房源。商报记者赶赴现场看见，之前拿号的300多个购房者已进入售楼处选房，截至中午，该盘已经签约逾100套。此后，商报记者发现，下午一点左右售楼处门前又排起100多人的队伍。一位购房者告诉记者，该盘在9月20日开出过近300套房源，“一样的房型，单价要比现在便宜1000元左右。”

　　不过，宝宸怡景园目前的前期（房龄2年）二手房挂牌价一般高达23000元／平方米，而附近最具可比性的在售新房是近共和新路的和欣国际花园，目前报价高达25000元／平方米。所以，宝宸怡景园引发排队也不足为怪。

　　内外均有收费“后门”

　　宝宸怡景园此次开盘除了价格上涨外，其付款方式更加“苛刻”——开发商规定所有购房者须付50％的首付，“未付足房款视作（房号）放弃”。房地产市场的调控新政出台后，不少楼盘都采取各种降价措施来促进销售，但宝宸怡景园开发商似乎并不担心且自信满满：此次开盘相较于一个月前的价格不但上涨，还订下“首付不低于50％”这样的规定，乍一看似乎较调控新政的首付门槛更高。

　　但是，一方面开发商提价千元且筑高首付门槛，仍难阻购房者排队争购；另一方面，商报记者在楼盘附近的多家中介门店看到，楼盘附近的多家中介门店均挂着“支付手续费可安排内部订房”的业务。而且，商报记者暗访发现，售楼处在销售中主动抬高门槛，导致诸多购房者为拿一个房号而排队数小时甚至数天，与售楼处外叫卖房号的违规操作现象似乎有所关联。

　　早前，有媒体报道称，宝宸怡景园北区一期在9月开盘时，就存在有人通过房产中介额外支付5万元买到号码优先选房。某中介公司业务员当时透露，该公司有人跟开发商关系熟，只要客户交钱后就有选购房屋的机会。同时表示接下来10月底预订开盘的二期号码也已经发完了。

　　昨日，商报记者发现该楼盘此次开盘这一现象仍然存在。记者听到三泉路上的一家福来美的中介门店有业务人员宣称，只要支付一定数额的钱款即可从内部直接预订房源，“无需领号排队，开盘的时候，你看中哪套房子，我们可以帮你搞到。”他告诉记者，“成交后，你付给我们几万块中介费（按照总房款的2％来计算），另外再付3万元手续费。”对于手续费，该店员的解释是：“给开发商（其中的工作人员）的好处费。”

　　当商报记者以购房者名义暗访一位开发商内部人士时，该人士也向记者透露，“我们上个月开盘时，秩序确实是比较乱的。这次已经算是很规范了。”在记者再三表明急于购房的诚意后，该人士私下里告诉记者，“如果你真要买，我可以带你进去。你签好预订合同，今天凑不齐首付也没关系，我跟售楼处打个招呼，你可以过两天凑齐了拿过来。”最后，该人士补充道，“中介他们收的钱太多，且这次未必有房子多出来。我这里你到时候只要给个1－2万元‘意思意思’就可以了。”