晶报讯（记者 余彦君）工商银行昨日发布的2010年第三季度“工行投资理财指数”显示，城市居民对经济发展的忧虑有所缓解，个人投资理财信心得到较大恢复，未来6个月内城市居民意向购买股票、基金、黄金和银行理财产品比例上升，但对房地产和分红型保险购买意愿下降。

　　本次发布的“工行投资理财指数”分值为110，较上期109上升1个点，结束今年一季度以来的持续下行趋势。城市居民投资理财意愿虽仍处中等区间，但开始出现正向变化。

　　从“工行投资理财指数”三个分项指数来看，宏观环境信心指数为114点，扭转上两季的下滑态势，表明城市居民对经济发展的忧虑有所缓解；生活预期信心指数为119，与上期基本持平；投资理财意愿指数则止跌回升2点至99，表明城市居民在投资理财的时间投入、资金投入和投资增量等方面的意愿开始出现积极变化。

　　本期“工行投资理财指数”研究还显示，城市居民持有投资理财产品的比例继续增加，从2010年二季度的65%上升至69%，人均持有投资理财产品的种类从上期的2.2个上升至本期的2.4个。

　　从产品分类看，城市居民持有股票和基金的比例大幅增加，持有分红型保险比例小幅上升；持有房地产、黄金和银行理财产品的比例与二季度基本持平。同时，未来6个月内城市居民意向购买股票、基金、黄金和银行理财产品比例上升，但对房地产和分红型保险购买意愿下降。

　　“工行投资理财指数”由工行与国际知名咨询公司盖洛普合作推出，是一项基于城市居民对宏观环境的信心和生活预期对投资理财意愿的全面测量，指数调研地区包括代表不同经济发展水平的16个城市。

　　这项指数自2007年第四季度推出第一期后，迄今已发布十二期，已经成为业界知名的权威投资理财参考依据。

　　专家提醒

　　过早购房存在三重风险

　　在新一轮房地产市场调控中，抑制不合理的住房消费需求是其中一项重要政策，那么不合理的住房消费行为有哪些表现，为什么要树立理性的消费观念，其中政府应该发挥怎样的作用？针对这些问题，住房城乡建设部政策研究中心副主任秦虹日前接受了新华社记者专访。

　　秦虹表示，购房本身是一种投资行为，是积累家庭财富的行为。如果购房利用了银行贷款，那么就是动用了银行杠杆来放大投资能力的行为。这种购房投资存在三重风险。

　　其一，这种投资数额较大，通常需要依靠银行贷款，那么必须要连续性投资（还款），否则前期投资就会受到损失，所以对购房者的收入的积累和工作的稳定要求较高。而刚毕业参加工作的年青人，往往是积累少、工作不稳定、收入变动大的群体，一旦失业，还款压力陡增，失房风险极大。

　　其二，这种投资的变现相对股票等证券复杂程度较大，税费、时间等交易成本较高，变现较难，一旦因考虑不周购房不适当，再更换住房成本很高，特别是在人口流动性小的城市更是如此。

　　其三，利率上升或房价下跌的风险，如美国次贷危机出现，利率大幅快速上升，房价出现大跌，许多家庭出现了负资产，断供失房就大量出现。

　　据悉，在很多国家购房年龄都在40岁左右，而北京平均只有27岁，这些年青人在自身尚不具备充分的积累和投资能力时，过早购房，其抗拒风险的能力十分脆弱，处理不当，将会给家庭甚至父辈带来无穷的烦恼。据新华社

　　潘石屹:

　　地产已到沉淀年代

　　晶报讯 “限购令既不治本，还有产生不少负作用。如果提高0.25%的存贷款利率，楼市调控也许会见到成效。”这是SOHO中国有限公司董事长潘石屹于20日更新的博文中谈到的。

　　潘石屹认为，房地产行业经过了甚嚣尘上、泥沙俱下的高速发展的年代，现在已经到了沉淀的年代，即回到房地产的本质：为社会和人们提供好的、符合时代特征的建筑产品。(中经)