相关概念股火苗再次被点燃 受益方上市公司欲与迪士尼撇清关系

　　见习记者 曹芬 商报记者 郭久葳

　　日前，一则“迪士尼上海项目用地将于今年11月正式动工”的消息再次点燃了市场热情。这将是继上海世博会后，上海滩的又一热门事件。据了解，该项目一期土地已于7月份交付使用，而项目招标、项目中美双方谈判等准备工作已进入最后阶段。

　　迪士尼项目由概念转向实质

　　在沉寂了即将一年后，迪士尼终于又回到人们的视野。2009年11月4日，上海市政府宣布迪斯尼项目获批，随后中美双方就合作的具体内容和细节进行深入磋商，初步定于2014年在上海浦东新区建成迪士尼乐园，此后项目进展情况一度陷入“平静”。

　　直到不久前才有消息传出，在世博会结束后，上海市政府副秘书长范希平、上海世博局副局长胡劲军将担任上海迪斯尼项目中方负责人，这是自去年11月迪斯尼项目获批以来的又一重大进展。据媒体报道，此消息已得到多位内部人士的证实。这也意味着迪士尼项目开始由概念向实质转变。

　　据了解，上海迪士尼乐园一期占地约1．5平方公里，全部建成后总占地面积可能达到6－8平方公里，约是香港迪士尼面积（1．26平方公里）的4．8倍。商报记者了解到，早在今年1月5日，迪士尼项目一期用地动迁工作已经启动。据浦东新区《政府工作报告》显示，浦东迪士尼一期同步建设的除1．16平方公里的主题乐园外，还有配套区约2．74平方公里，包括人工湖、公共交通枢纽、酒店餐饮零售娱乐设施、管理服务设施等。主题乐园和配套区加起来，一期总面积约6000亩。该文件还提出明确要求要确保今年7月份交地。

　　据了解，完成交地后，迪士尼一期项目随即开始了场地清表和结构物拆除、地基处理、大面积平整以及临时道路建设等工作。此前有媒体报道称，从一期工程用地现场情况看，拆除和大面积平整工作现已基本完成，临时道路建设还在进行中。此外，据一位一期工程用地的现场人士透露，整块区域的清场工作和临时道路修建将于月底完工，随后将进行乐园的建设。另有消息称，现在围墙内建设区域即为一期工程，而围墙外更大的区域将会是二三期用地，目前围墙外区域的居民生活照旧，二期的房屋拆迁工作将在两年后进行，也就意味着迪士尼乐园是边拆边建。

　　伴随着动迁以及拆建工作，上海迪士尼项目的相关配套工作也在有条不紊地展开。日前，商报记者从上海建筑建材业网站上看到，上海迪士尼项目及相关配套工程招标现已全面启动。据浦东建设9月公告称，已中标的浦东新区航城路（Ｓ2－南六公路）和唐黄路 （Ｓ1－周邓公路）新建工程项目工程总价约10．36亿元，项目施工工期约两年。此两项目为迪士尼项目7条配套道路中的两条。

　　另据相关人士透露，今年8月8日注册成立的上海申迪（集团）有限公司将作为迪士尼项目中方公司，与美国迪士尼公司共同组建一个合资公司，中方控股57％，美方持股43％。目前，中美双方谈判涉及的16个合同已基本签署，谈判进入最后阶段。

　　种种迹象表明，迪士尼项目将在世博结束后开工建设并非传闻。

　　多个领域公司或将受益

　　公开资料显示，上海迪斯尼项目将有望成为史上最大面积迪士尼乐园，总投资将达到百亿。而伴随着迪斯尼项目的逐步开展，相关房地产、建筑业、交通运输业、商业、百货、旅游酒店等多个领域的上市公司都将获益不小。业内人士认为，其带动上海经济发展的作用不可小觑，可以视为继世博会之后的又一次拉动上海经济发展的重大机遇。

　　据了解，目前与迪士尼项目相关的上市公司有28家。业内人士表示，相关股票在资本市场上的反应是有层次的，按照投资顺序来看，应该是征地和基建先受益，其次是商业零售、旅游酒店和交通运输。其中，交通运输是持续受益，而且业绩变化最为明显。

　　业内人士认为，由于目前多数迪士尼概念股股价偏低，若下个月正式启动上海迪士尼项目，肯定会再次引发市场对相关上市公司的炒作热情。而将直接受益于土地升值和基础设施建设的上市公司目前存在较好的交易性机会。据资料显示，当年的港股市场在迪士尼协议生成阶段、开工建设期以及开园纳客前期，凡是迪士尼概念股都出现惊人涨幅。

　　果然，动工消息一经传出，迪斯尼概念股的火苗就再次被点燃。消息发出当日，中路股份（600818）、上海机场（600009）、斯米克（002162）、界龙实业（600836）等迪士尼相关概念股午后集体发力，分别上涨9．98％、7．06％、6．30％和5．23％。而此后连着两个交易日申通地铁（600834）、交运股份（600676）、浦东建设（600284）等迪士尼概念股均开始飙涨发威。截至20日收盘，中路股份累计涨幅近20％，界龙实业逾10％，而斯米克涨幅也达到了6．27％。

　　很多业内人士都认为，迪士尼并不完全是题材和概念，而是能给上海当地经济带来巨大影响的项目。与之相关的上市公司在业绩上会出现明显变化，而上海本地股必然会成为资本市场的热点。

　　根据上海方面上报国家的方案报批的迪士尼区域整体规划方案是107平方公里，包括所有配套设施在内。知情人士曾透露说，上海和浦东方面已经提前研究对相关产业和区域的带动作用，促进旅游、宾馆、餐饮、文化等服务业发展，充分发挥项目的辐射带动作用。这也意味着在这107平方公里区域内将建成一个完善的配套区域，这对上海和浦东方面经济结构转型意义重大，也因此会吸引大量商户进入该区域。

　　受益方欲与迪士尼撇清关系

　　几番炒作下来，商报记者明显发现，备受瞩目的都是在上海迪士尼项目用地附近拥有土地资源的上市公司。

　　中路股份就是很好的例子。由于工厂与迪士尼乐园意向用地相邻，中路股份一直被市场认为是迪士尼项目首先受益的上市公司。据中路股份公布的材料显示，公司位于南六公路818号的中央工厂，占地面积564．745亩，；其全资子公司上海中路实业有限公司位于上海市南汇区南六公路888号，占地面积132．479亩。如果按照目前市场每亩200万元的估价，中路股份近700亩土地的潜在价值将达14亿元，即便去除土地出让金、拆迁成本等因素，公司的潜在收益依旧非常可观。但中路股份董秘在接受媒体采访时却对此不愿多谈，他承认公司有块地在迪士尼乐园附近，但表示具体拉动效应现在谈之为时过早。另一受益于土地价值的界龙实业也备受关注。作为川沙地区唯一的上市公司，与其印刷主业相比，界龙实业在迪士尼附近所拥有的250亩土地引人关注。

　　另外，据媒体此前报道，之前成立的迪斯尼中方公司全称为上海申迪旅游度假开发有限公司（以下简称“申迪”），而申迪的三大股东之一上海陆家嘴集团占股比例为60％。因此，业内认为陆家嘴（600663）或将成为迪士尼概念股的最大受益者。但是，陆家嘴曾在公告中多次强调，上市公司“至今未以任何方式参与任何与迪斯尼公司或迪斯尼项目有关的商业和投资活动以及其他合作活动。”

　　有业内人士表示，市场一直在炒作迪士尼概念，但涉及到具体的上市公司，迪士尼能带来多少拉动效应目前还不确定，虽然不排除有将这些土地用于配套建设的可能，但是目前下定论确实还言之过早。