楼市重拳频繁出击，央行宣布加息，住房公积金存贷利率也进行了相应上调。严厉的政策调控或使四季度楼市将加速降温。

　　楼市重拳频繁出击，继各地频推限购令以来，央行宣布加息0.25%、住房公积金存贷利率也进行了相应上调。严厉的政策调控使得专家预计四季度楼市将加速降温。

　　加息遏止楼市回暖

　　受加息消息影响，房地产板块昨日遭受重挫，整体下跌近5%位居各大板块跌幅首位。昨日上午一开盘，房地产板块直接跳空低开，跌幅一度超过4%，招保万金四大龙头领跌，短短半个小时内股价跌幅就近8%，其他地产个股也全部翻绿。最终，房地产板块下跌4.09%，上百只地产股全部下跌。

　　中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，加息必然导致购房者购房成本上升，对现有购房人和即将购房者带来一定影响。但加息说明人民币升值和通胀压力在加大，房价上涨的压力也在加大，需要更严厉的调控。

　　长江证券房地产分析师苏雪晶称，央行加息主要目标不是调控楼市，但无疑是继9月29日调控政策后对房地产市场的又一次“打击”。开发商的资金链将面临更大的考验。

　　第一创业地产行业研究员陈晓波表示，本次加息小幅提高了购房信贷成本，应该会带来心理层面的影响，从而对购房需求产生抑制作用。他认为，此次加息将会加快房地产业调整，10月前后密集出台的调控政策，包括首付提高、限贷和限购等，将对需求构成明显压制;而从供给层面看，四季度至明年上半年供给仍将批量上升，供需格局面临较大的失衡压力，财务紧张的开发商预计会率先降价促销。所以在本次加息之后，将对有限的购房需求进一步构成压制，地产行业可谓雪上加霜，调整有望加快。

　　限购令加速降温

　　目前，已有北京、上海、天津、深圳等14个大城市出台了限购令。这是在9月29日“国五条”提出限购之后，各地随后纷纷出台的楼市调控地方性细则。

　　根据各城市颁布限购令的宽严程度，深圳、南京直接对第三套房“限购”，被称为“严厉版”的限购令，而上海、杭州等其他城市对原有住房既往不咎，每个居民家庭仍可再购一套新房，由此被称为“温柔版”限购令。

　　“严厉版”和“温柔版”限购令目前产生的调控效果已开始出现分化，深圳成交量急跌六成，退房潮涌动;南京的限购令颁布一周内出现了购房者赶末班车，火速签约过户的现象，而当地投资客也几乎销声匿迹。相反，出台了限购令的上海、杭州等地楼市却波澜不惊，房价甚至继续走高，上海豪宅热销均价大涨。

　　从各地出台的细则来看，除了限贷外，还包括限购以及土地、税费、保障性住房等调控手段，形成组合拳，广州甚至还另外规定未满18周岁的未成年人不得购房。专家认为，受新一轮调控政策强势出台的影响，市场再度降温已成定局，未来半年可能保持下行和低迷形态。

　　凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理表示，十一后，交易量都有显著下降，预计10月下半月这种趋势会更明显。未来随着有效需求下降、供应量增加，估计开发商的资金链会趋于紧张，对房价形成一定压力。

　　一位上市银行上海分行副行长则表示，当前的信贷政策再持续半年，相信房价会有一定程度的回落。中原地产三级市场研究总监张大伟表示，短期来看，市场连续几个月的回暖势头将被压制，包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步。预计10月份一线城市二手住宅成交量环比将出现两成至三成的下降，第四季度房价再度下跌可能性越来越大。

　　购房者月供负担小幅增加

　　每次利率的上调，对房贷一族来说都意味着成本增加，要还更多的钱，还贷压力更大。但是尽管公积金也加息了，使用公积金贷款仍然比商业贷款能省不少钱，公积金购房的优势反而更加明显。这是因为与商业贷款上调0.25%相比，公积金贷款上调幅度为0.17%和0.18%，上调幅度小，成本相应增加也少。记者请业内人士算了一笔账，以一笔60万、20年期的公积金贷款计算，加息前后，借款人每月得多支付月供56.80元，多支付总利息13631.13元。但是与加息后的商业贷款相比，借款人每月仍可节省约700元的利息，节省总利息16万余元。

　　此外，一般通过公积金贷款购房的人群都是首次置业，首付和利率都可享受公积金贷款的优惠政策。对于购房者来说，公积金贷款购房的优势更加明显，会优先选择公积金购房。

　　一位房产界人士表示，此次调整公积金贷款利率应属加息的相关配套政策，正好也配合了房地产的第二波调控。总的来说上调幅度不大，对于购买者来说月供负担增加并不太大。（编辑 谢振轩）1