或有抑制外资购房政策出台

　　■本报记者张一鸣

　　前三个季度对于投资中国楼市的外资来说或许意味着2010年是个好年头。

　　世邦魏理仕10月19日发布的数据显示，今年前三个季度外资在中国内地的楼市投资整栋物业的收购金额达到654.33亿元，几乎与去年持平，与2007年市场火爆时相差无几。2010年前三个季度里成交的项目有上海的莎玛世纪公园和高腾大厦、天津国际大厦以及成都中汇广场二期。

　　世邦魏理仕中国区研究部资深董事马雪明在接受中国经济时报记者采访时指出，外资对国内政策环境的变化很敏感，包括加息在内宏观调控政策的频频出台，短期内将影响到外资对住宅市场的投资力度，但并不影响外资长期看好中国楼市，商业地产依然会受到外资的青睐。

　　马雪明强调，受到众多调控政策影响，今年四季度外资进入到中国楼市的速度或将放缓，2010年全年外资投资国内楼市的数量较难达到2007年最高峰时水平。

　　“近几年外资对中国楼市的投资有从一线城市向二、三线城市转移的趋势，外资的进入不再局限于北京、上海等一线城市，今年天津、成都都有商业地产项目成交。”世邦魏理仕中国区首席运营官金勇指出。

　　“链家地产” 副总裁林倩认为？尽管全球对人民币升值预期较强，但19日的小幅加息后很难出现外资大举进入国内且投资股票市场或房产市场的情况。她指出，预计近期除外籍人士购房政策趋严外，海外资金投资房产市场也将有相应政策进行抑制，总之很难出现因加息而导致大量外资影响房价的现象。

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