■编者按

　　时隔三年，央行19日再度宣布加息：自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期贷款基准利率上调0.25个百分点。加息无疑会对百姓理财带来一系列影响，家中的存款、银行理财产品、基金、股票该如何打理？记者就此采访了专业人士。

　　■加息冲击波·理财

　　存款要短债券利空

　　“前几天刚存了一年定期，加息了，我来办转存。”昨天一上班，家住和平路的刘大妈就来到了银行网点。加息无疑会对百姓理财带来一系列影响，家中的存款、银行理财产品、基金、股票该如何打理？记者就此采访了专业人士。

　　记者从我市多家银行网点了解到，由于三年来首次加息，市民对此反应敏感，不少人赶到银行办理转存。深圳发展银行济南分行财富中心于秋浩告诉记者，通胀压力较大，央行有可能再次加息，市民在存款时不宜选择长期，应以短期为主。加息后，人民币理财产品收益率也会“水涨船高”，其收益高于同期定期存款，市民不妨等一等，以新上市的短期理财产品代替存款。另外，如果原来的一年期存款已经存了三四个月，也不适宜办理同类转存。

　　“加息通常对债券型基金形成利空，投资者可以考虑近期赎回。”济南工行财富中心陈海勇认为，债券型理财产品或债券型基金的收益率有可能会降低，其他人民币理财产品的收益率则有可能提高，股票型基金建议继续持有。 (记者王颖军)

　　■加息冲击波·楼市

　　购房者心理预期动摇

　　中小开发商优惠潮或至

　　我市业内人士解读此次加息认为，加息动摇了购房者的心理预期，受加息带来的资金紧缺影响，中小开发商优惠热潮或将到来。

　　有人观望，有人很受伤

　　搜房网数据监控中心调查显示，上调存贷款基准利率后，半数网友认为存贷款基准利率上调将打乱其购房计划，产生影响。100%的已购房网友表示自己的房贷压力将增加，很受伤。

　　原本正在四处看房的赵宇，昨天得知加息消息后，作出了暂停购房的决定。他说：“按照长期贷款成本来计算，利息方面的支出此次增加不多，怕的是持续加息，业内预期的持续加息让我非常担心将来难以承受月供。”而另一个导致他观望的因素是，在加息政策的影响下，他认为房价或许会有进一步下调的空间。

　　我市房产评论人于清认为，此次加息影响较直接的，是那些对银行贷款依赖性较大的偏低端购房者。“前期政策提升了首付，加息则增加了成本支出，一些在买房方面谨慎计算的偏低端购房者在成本压力大的情况下，可能会被排挤出市场。”于清说。

　　一些中小开发商或率先大搞优惠

　　“加息意味着开发商资金充裕的好日子要结束了！加息导致的贷款成本支出的增加，将会抑制住相当一部分购房者入市。这对于当前以销售回笼资金为主的开发商来说，无疑是很有影响的。”济南天发房地产营销总监董法文说，加息以及由此带来的加息预期会抑制一部分为购房需求，这部分购房者会等等看，从而加入观望大军。因此，下一步我市房地产销售很可能会受到一定影响，一些面临资金回笼等方面压力的开发商，会相应调整销售政策和价格策略，比如加大打折力度，推出非常有吸引力的特价房等。

　　另一位开发商负责人也表达类似的观点。他更为担心的是，一旦进入加息通道的话，预计将继续出台针对开发商开发贷款收紧等政策。他认为，受此次加息及加息预期影响，一些资金实力有限的中小开发商可能率先大搞优惠活动，一些亟待改善住房的二手房业主也可能对价格让步，房价进一步松动的可能性增加。

　　楼市将陷观望

　　在采访中，不少业内人士坦言，此次加息最大的影响是动摇了购房者的心理预期，加息心理影响大于实际影响。

　　山东北大资源助理总裁王焕新说，仅就一次加息以及加息幅度而言，对眼下房地产市场的供求、价格影响是十分有限的。但是对人们的心理预期以及楼市深层次结构的影响却是长远的，受此影响济南楼市将出现了政策寒冬氛围，这种寒冬氛围可能将持续到春节前。

　　我市房产评论人赵鲁梁也认为，四月新政、近期首套房首付提高至三成、济南市公积金新政与加息的效应叠加，将明显增加购房者的首付压力和利息成本。多个政策叠加，市场预期会出现明显的变化，楼市将陷入观望。如果这一影响的效果继续加大的话，市场下行期会随之到来，不排除会出现房价下调的局面。

　　(记者刘研波)

　　■加息冲击波·股市

　　大盘利好

　　对市场有正面推动作用

　　市民最关心的还是加息对股市的影响。鲁证期货股指期货研究员王伟娟认为，在目前国际货币环境普遍宽松的背景下，央行逆势加息，意味着通胀和楼市泡沫已经成为当前最主要的问题，仅靠数量调整力度不够。另外从加息时点上来看，10月18日十七届五中全会闭幕，10月21日统计局将公布第三季度宏观经济数据，央行选择在20日加息，一方面由于五中全会已经明确淡化GDP目标，加强结构调整，另一方面说明即将公布的CPI等数据仍将高企，通胀压力非常大。因此，这种背景下的加息对市场的影响并不大，当天来看，利空效应仅通过低开得到消化，进一步验证了股市的强势。而且，加息本身并不会对股市的中长期走势产生实质性影响，短期内强势仍将维持。

　　我市证券分析师李鹏认为，本次加息既反映了宏观经济向好的确定性增加，又预示着加息时代的来临，长期不会改变股市上涨趋势，甚至会推波助澜。短期部分资金面临投资策略调整，出现结构性抛盘难以避免。根据对股指期货空头席位的监测，加息前三个交易日空头大肆加仓，目前浮亏严重，一定会利用加息奋力做空。中国加息虽然摁不住股市牛头，但短期利空全球市场，大宗商品普遍回调，隔夜美股大跌，美元指数反弹。

　　广发证券济南营业部分析师任亮表示，加息对热钱吸引力会进一步加强，不排除有更多的海外热钱涌入市场。不过，加息周期是不是到来，目前还不能做出这个结论。按照CPI趋势来看，虽然CPI上升趋势难改，但到了明年2月份，CPI将不升反降，即明年2月份CPI将形成“拐点”，而且世界经济形势并不支持连续大幅加息。综合判断，此次加息虽然对一些行业，如负债率较高的行业、企业有负面影响，但由于第一次加息力度较小，对其不敏感的行业负面影响较为有限，加上可以预期的热钱效应，反倒对市场有正面推动作用。

　　在操作方面，李鹏认为，指标股和前期疯涨的有色等股票是做空的首选，需要回避，中小盘股相对安全，指数大跌则是买入良机。

　　(记者王颖军)

　　地产蔫了

　　板块逆市下跌3.59%

　　很多人看来有些意外的加息，没有让大盘如临大灾，昨日沪深两市大幅低开后均强势翻红，反而是“捎带”着把最近一段时间强势的地产股彻底打蔫。

　　尽管前有9月29日开始的“二次调控”，但对于10月19日的加息消息，部分专业人士并没有把其和“二次调控”联系起来。记者注意到，“加息是对抗通胀预期，非仅针对房地产”等声音并不少见，甚至还有人士认为“对房地产影响不大”。不过，更多的人士还是认为，加息对于房地产行业来说是“利空”或“偏利空”。

　　结果是，地产股无疑是昨天最受伤的一个板块。到收盘，沪深股市分别涨了2.10点和159.81点，两市上涨个股只是略少于下跌个股。相比而言，地产股则是一片惨绿。招商证券股市行情软件显示，地产板块下跌3.59%，居所有板块第一位，100多只个股中只有不足10只上涨。

　　此前，面对从9月29日开始的“二次调控”以及最近各地方频出的“限购令”，地产股出人意料地表现出强势，不仅没有出现预期中的大跌，反而连续猛涨。从9月30日起到10月18日的短短8个交易日，被称为“招保万金”的A股地产龙头招商地产、保利地产、万科A和金地集 团 ，涨 幅 分 别 达 到23.32%、37.53%、23.30%和20.49%。这不仅让人大跌眼镜，还让人对“二次调控”的效果抱以怀疑。

　　此次加息被部分人士称为“不针对房地产”，但其“利空”威力不会被投资者所忽视。一方面，加息对于基本靠贷款的购房者来说，利息支出将增多，从而会降低自住者和投资者买房的积极性，特别是，此次加息让很多人对中国已进入加息通道产生预期；另一方面，房地产企业的日子也会没那么好过了，一份统计数据表明，到2010年6月底，房地产行业上市公司的有息借款为2600亿元，按贷款利率增加0.25%计算，每年将会增加财务费用6.5亿元，使上市公司税后利润减少近5亿元，占上半年税后净利润的近4%。此外，销量骤然下降还会给地产商带来业绩、资金等方面的压力。中 (记者李松)