□记者 张骏斓

　　今日，上海土地市场再次迎来12幅土地集中出让。据上海市规土局网站显示，本次出让的12幅土地包括嘉定8幅，闵行3幅，此外还有1幅为9月29日延迟出让的银行卡产业园区地块，总出让面积37.46万平方米，其中大部分为商业用地，只是两幅地块含部分住宅用地，据公布的起始价及容积率推算，本次12幅地块中，起拍楼板价最低仅1500元/平方米。

　　据了解，本次所推12幅地块，嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块（E06-1、E06-5、E07-2）和嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块（A09-01、A09-02）特别值得关注，这两幅地块均为商住办性质，含住宅部分。前者以88414.6平方米的出让面积为12幅土地中最大；后者的出让起始价格33516万元为本轮12幅土地中最高报价。最终共计10家开发商加入这两幅地块现场竞价争夺。但截至昨日22时，该两幅地块仍未有网上报价出现。业内人士预计，由于目前的楼市调控影响开发商心理预期，加之该两幅地块都在今日下午举行现场竞拍，因此参与竞买的房企都有可能在最后时刻才出牌博弈。

　　资料显示，嘉定区伊宁路以南、云谷路以东地块 （E06-1、E06-5、E07-2）位于嘉定区嘉定新城板块，容积率为1.25，范围东至地块边界、合作路，南至希望路，西至云谷路，北至伊宁路、石岗门塘，为商住办用地，其中绿地率、商业、办公占5%，住宅用地占15%。同时，该地块处在地铁11号线嘉定新城站和白银路站中间位置，周边有规划的地铁11号线的上海赛车场站。目前，地块附近区域有盘古天地、中信泰富又一城、龙湖郦城等知名项目，销售均价在14000—16000元/平方米之间。

　　而嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块 （A09-01、A09-02）靠近地铁11号线白银路站，东至云谷路，南至高台路，西至胜辛路，北至洪德路，地块出让面积为41895.4平方米，容积率为1.6，其规划用途为商住办。目前板块内在售楼盘有保利家园 （住宅、别墅），住宅均价为15000元/平方米，别墅为25000元/平方米、还有晶鼎项目，均价为22000元/平方米。周边交通较为便利，A30等多条高速，周围商业配套相对成熟，除学校、银行、医院以外，其中还包含未来的保利大剧院，台北风情街等其他商业配套设施。

　　搜房网数据监控中心分析师向记者表示，住宅地块一直是开发商的关注重点，每次住宅地块的推出受到开发商热捧并不稀奇。这两幅地块本身所处地段较好，加上之前嘉定板块已有绿地、保利、龙湖、中信泰富等大型开发商进驻，集中开发对于整个区域的功能定位、资源配套带动作用明显。由于目前两幅地块的起拍价较低，最贵的嘉定区洪德路以南、云谷路以西地块（A09-01、A09-02）起始楼板价也只有5000元/平方米，因此预计现场仍将会有一场房企热战。