商报记者 袁晨晨

　　9月上海土地市场连续发力，土地溢价率出现“冷热不均”的状况——住宅地块的溢价走高，而商业及商业性质地块的溢价偏低。另外，上海市政府在9月的保障性住房的土地供应量达到历史峰值。

　　汉宇地产发表市场报告称，随着房地产市场宏观调控逐渐深入，土地供给结构正在发生变化，土地市场呈现出“双轨制”运行趋势，一方面保障性住房用地供给进入高峰期，另一方面稀缺性商品住宅土地溢价再度走高，地价持续温和上涨。

　　9月，上海共推出62幅土地，推出土地总建筑面积367．3万平方米，环比增加19．8％。其中，上海经营性土地市场在9月共计推出29幅土地，面积合共279．3万平方米，环比微幅增加了5．3％。

　　商报记者注意到，在9月成交的8幅住宅土地中，有5幅溢价率超过100％，其中，北蔡南新小区6－5地块的成交溢价率达到175％，成为9月溢价率最高地块，整个住宅平均溢价率超过80％。

　　而上海推出供应的768．44万平米动迁、配套及保障性住房用地，总量几乎是经营性用地的3倍，主要分布于浦东航头、惠南，松江佘山、泗泾，宝山罗店等已经确定的几个大型未来生活区域。