■新快报记者黄颖

　　广州将出让位于荔湾区黄沙大道的广铁南站巨无霸住宅用地，地块起拍楼面地价高达近1万元/平方米。昨日，广州市国土房管局发出卖地公告，拟于11月25日出让广铁南站一幅占地26万多平方米的地块，其9828元/平方米的挂牌底价创下历史新高。业内人士表示，该地块可以南望江景，周边更有多个城市广场和地铁资源，将引来开发商的激烈竞抢。

　　出让底价接近50亿元

　　据悉，该地块位于黄沙大道，为居住用地、城市公共建筑用地、城市公共绿地。地块总占地面积26.1507万平方米，可建设用地面积15.5559万平方米，建筑面积49.7789万平方米，容积率3.2，是广州老城区罕有的总建筑面积近50万平方米的巨无霸项目。

　　该地块挂牌底价高达47.9227亿元，而且竞得地块的开发商还要负责建设地块内的铁路博物馆、詹天佑纪念馆，初步估算建设费用1亿元。这就意味着开发商付出的地价至少是48.9227亿元，接近50亿元。这一价格仅低于165亿元起拍的广州亚运城，为广州历年来地价总价第二高。而加上建设博物馆的1亿元后计算其楼面地价高达9828元/平方米，这是广州出让地块底价中单价最高的。

　　但地块并没有对竞投者有太多限制条件。公告明确竞买申请人须为已在广州市办理工商登记手续，注册资金6亿元人民币以上（包括6亿元）的公司、企业。这一条件并不是苛刻，但是竞买保证金却高达9.6亿元，也就是说没有近10亿元现金很难参与买地。

　　记者也看到，地块并没有限户型比例，也就是说开发商还是可以建高档大户型楼盘。

　　有江景、地铁和四个广场

　　记者发现，广铁南站地块不仅是市中心的大型地块，而且可以算是历年来市中心出让地块中市政配套最多的项目。

　　根据去年市规委会审议通过的《广铁南站地块规划设计条件》可以看到，该地块将是一个滨水景观区，不仅有独特的城市外部艺术景观，还将建设四个城市广场以及铁路博物馆和詹天佑纪念馆等市政配套。地块紧邻珠江，东临白鹅潭，西接大坦沙，北靠荔湾老城区，南望原芳村城区，是广州市城市“中调”发展的重点地段。根据规划，在“不破堤”的前提下，还将建一条贯穿整个社区的运河。

　　记者从规划图上看到，地块可以隔着一大片城市绿地南望白鹅潭三江汇聚的江景，这是市区楼盘中极为罕有的，而地铁六号线如意坊站就在地块旁边。

　　反应 开发商称地价“笋”

　　尽管广铁南站地块出让底价已经接近1万元/平方米，但业内人士却认为地价很“笋”。荔湾某楼盘开发商表示，现在荔湾区原“老荔湾”一带单体楼盘售价都在2万元/平方米以上，在黄沙大道能望江的楼盘售价更高达2.5万元/平方米以上。“虽然地价接近1万元/平方米，但这个地块肯定会引来很多大开发商疯抢，因为它的资源和配套真的太好了。”据悉，同位于黄沙大道、高层能望江的逸翠湾近一个月来均价在2.5万多元/平方米，18日该盘在阳光家缘上显示的一套228平方米大户型均价更高达2.7万多元/平方米。而广铁南站地块无论地块资源和江景开阔度都优于逸翠湾，所以未来楼价可能卖至3万元/平方米以上。

　　关注 广州宅地成交单价万元以上罕有

　　据悉，目前广州住宅用地即使是拍卖后成交单价高于1万元的也很少。据统计，广州成交单价高于1万元的住宅用地只有3幅。一幅是广州地王云祥路地块，楼面地价18729元/平方米。另外两幅则分别是楼面地价15324元/平方米的珠江新城地王和楼面地价13016元/平方米的绢麻厂地王。其余广州卖出的地块楼面地价均低于1万元/平方米。可以看到，广铁南站地块一旦经过开发商激烈的竞争，有可能成为新的地王。

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　　三季度全国住宅地价同比增12%

　　中国主要城市地价监测显示，受市场交易活跃的影响，第三季度全国地价继续呈上涨趋势，且涨幅高于上季度。由国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院18日发布的2010年第三季度全国主要城市地价监测报告显示，今年第三季度，全国105个主要监测城市的居住地价为4085元/平方米，环比增长1.96%，同比增长11.74%。

　　数据显示，三季度全国105个主要监测城市地价总体水平为2805元／平方米，商业、居住、工业用途地价分别为5018元／平方米、4085元／平方米和623元／平方米；环比增长率分别为1．76％、2．05％、1．96％、1．41％；同比增长率分别为8．98％、10．14％、11．74％、5．34％。

　　值得注意的是，受房地产调控政策的综合影响，一线城市的居住地价涨幅有所放缓，部分二三线城市的居住地价则上涨明显。中国土地勘测规划院地价所所长赵松表示，在“新5条”的影响下，热点城市的地价水平将在四季度趋稳，并有可能下调，但仍不排除“高价地”出现的可能。