商报记者 袁晨晨

　　昨天，香港特区行政长官曾荫权在出席立法会宣读2010／11年度施政报告时表示，政府决定暂时将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除。该决定自今日起生效。此举系回应社会对房地产投资移民对本地楼市影响的意见。此前一些香港立法会议员和分析师称，来自中国内地的地产投资者助推了香港私人住房价格的升势。至此，内地居民在香港购买房产将不再能获得香港身份。

　　内地投资移民势头火热

　　根据香港的“资本投资者入境计划”，非香港居民可以通过投资香港房地产等资产的方式来取得香港居民身份。曾荫权指出，目前在“资本投资者入境计划”下，投资香港房地产的资金有上升趋势，在今年首9个月，这类资金占该计划（资本投资者入境计划）总投资额的42％。但另一方面，今年在该计划下，房地产投资只占（房地产）市场总成交金额的大约1％。但是因为考虑到香港市民大众的关注，港府才决定暂时将房地产从计划下的投资资产类别中剔除。同时，曾荫权也表示，这只是一个短期的决定，未来还有可能会再作调整。曾荫权同时表示，未来10年内港府平均每年将提供可兴建约2万个私人住宅单位的土地，以确保楼市健康平稳发展。

　　最近两年来，内地投资移民的势头确实火热，其中房地产投资移民又是一个相当“流行”的方法，一些香港楼盘也乘机频频到上海这样的大城市来路演推介，以吸引内地投资客的目光，以至于有不少评论称，来自内地的投资移民推升了香港房价。

　　香港房价未必因此下降

　　昨天，商报记者为此话题采访第一太平戴维斯上海公司董事长刘德扬。他表示，今年以来，香港的房价水平上涨明显，“基本上已经达到了历史最高水平。”但刘德扬并不认为香港这波房价上涨的原因主要由内地投资移民推动，“我只能说，内地投资移民只是其中的一个因素，但并不是最主要的。”刘德扬告诉记者，“我认为，香港房价上涨的最主要原因还是与目前香港的房贷利率只有1％－2％，利率水平处于历史低位有关。加上港币汇率与美元挂钩，很多人担心通货膨胀带来货币贬值，因此而产生大量的购房需求。”

　　在刘德扬看来，暂停购买房地产作为投资移民的工具之后，香港的房价水平并不会“立竿见影地下降”，因为作为一个高度国际化的市场，内地投资移民赴港购房是最近两年才热起来的，“东南亚有大量投资者也喜欢在香港购房，且投资者不一定全是因为移民而买房。”虽然香港政府如今暂时将房地产从投资移民计划的投资资产类别中剔除，但是此举对于香港楼市的影响并不会太大。换言之，香港的房价水平不一定因此而下降。

　　◇新闻背景

　　香港投资移民投资门槛增至千万港元

　　据新华社报道

　　香港特区政府昨日公布，已针对香港资本入境者计划作出修订，修订后申请来港的投资门槛由650万港元增至1000万港元，并将房地产投资暂时剔除获许投资资产类别。该修订自2010年10月14日生效。

　　特区政府发言人表示，修订计划的目的是确保计划与时并进及继续为香港带来最佳的整体利益。在检讨过程中，特区政府已参考海外相类计划、相关经济指标以及公众和立法会议员的意见。

　　发言人说，相对海外同类计划，经修订后的计划仍具有竞争力。投资门槛（及净资产或净资本要求）将每3年评估一次。此次暂停将房地产列入获许投资资产类别的安排，也会在下次重估。