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　　量联行10月12日发布报告称，第三季度末新政的出台，使得前两个月来成交回升的上海普通住宅市场，再度出现下跌情形。该机构预计上海住宅成交或回落至今年4月的水平。

　　“在这些新政策下，买房者又将重回‘观望’状态，直到他们能够评估政策对价格的影响。成交量预计将大幅回落到今年4 月份上一轮紧缩政策后的水平。“仲量联行中国研究部总监柯志谦表示。

　　报告显示，今年第三季度伊始，上海住宅市场购买情绪非常疲弱。 7月份的交易量始终维持在较低水平，然而随着首次购房需求买家逐步重回市场，8月住宅市场成交量开始有所回升。9月，这一市场销售情况进一步增长明显，成交量环比增幅为88.8%。

　　9月29日，新一轮市场紧缩政策随之出台，除了停止提供第三套（及以上）住房的房贷外，新政策要求第一套房贷的首付比例从20%上调到30%。而在上海，在政策有效期内每户家庭将只能购买一套新商品住宅。

　　尽管2010年第三季度上海豪宅市场销售呈现疲软现象，但并未出现开发商及二手房市场的个人卖家大幅降低价格以促成交易的现象。豪华公寓资本价值得以在期内保持平稳，维持在 55255元/平方米的水平。

　　在豪宅租赁市场方面，来自外籍人员的强劲需求促使空置率下降了1.4个百分点。随着空置率的下降及业主信心的提高，高档公寓租金环比增长了0.9%，这已是今年连续第三个季度表现增长。

　　据仲量联行最新披露的数据显示，今年上海大宗物业投资成交额已达243亿元人民币。仲量联行上海投资部总监韩瑞杰表示，多数投资者主要关注的仍是商铺和办公楼项目。“特别是在租金周期明显处于增长阶段的办公楼市场。”

　　报告中透露，2010年第三季度，上海全市甲级办公楼的平均租金增长5.1%至7.0元/平方米/天。来自跨国公司扩张及升级办公空间的强劲需求推动浦西办公楼租金环比增长6.6%，为2008年初以来的最大涨幅，平均租金达到7.0元/平方米/天。

　　在浦东，租金环比增速小幅放缓至3.2%，平均租金为6.9元/平方米/天。在连续三个季度表现优于甲级办公楼后，浦西和浦东的超甲级办公楼租金在本季度分别环比增长仅2.7%及1.9%。

　　另一个利好来自于保险公司投资房地产行业的放行趋势。不过，韩瑞杰认为，险资进入房地产业的结果，很有可能在未来压低投资回报率。

　　“在短期内，许多保险公司仍在积极组建并完善其房地产投资团队，因此真正达成物业投资交易仍将有限，在这段过渡时期内最有可能的投资方式是还是与其他投资者进行战略合作。”韩瑞杰补充道。